[摘要] 买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、 户型图、样板间，这里头有哪些门道?邻居、物业、学区、智能化，如何甄别?一扇门、一部电梯甚至一面墙，里面有何学问?为此，小编特整理选房秘籍，聚焦买房中最应注重的30个问题，让购房者在汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现最适合自己的那一个。
非毛坯
非毛坯怎么成了带刺的玫瑰
2010年8月15日，万科董事长王石在北京表示，明年万科将撤出毛坯房市场，加大低碳地产与绿色建筑的投资力度和建设规模，将全面开展住宅非毛坯。其实，住宅非毛坯不仅是万科未来实现绿色建筑产业化的三大步骤之一，也是政府近年来积极推广的一项内容。
今年6月1日，国内首部具有强制性条文的成品住房装修技术标准——江苏省《成品住房装修技术标准》，于当日开始实施。紧接着，7月21日，江苏省《成品住房装修技术标准》正式贯彻实施会召开。
作为支持者，南京大学的一位王姓教授表示，由于没有统一的装修时间限制，在买了毛坯房之后，业主往往需要长时间面对邻居的装修。“我拿房装修以后，很长一段时间都不敢搬进去，就是因为害怕楼上、楼下以及左邻右舍的装修。”这位王姓教授表示，自己工作时间紧张，无论是自己装修还是邻居装修，都对生活会造成影响，因此他认为，在品质可以保证的情况下，他希望买非毛坯房。
其实，大多数购房者不是不想买非毛坯房，只是对非毛坯房中的无数“陷阱”顾忌颇多。首当其冲的，当然就是借非毛坯涨价的陷阱。早在2007年5月，为了抑制当时房价快速上涨的趋势，南京物价局推出了“一房一价”的政策，明确要求普通商品住房进行“一套一价”明码标价。但此后不久，由于非毛坯费不在物价部门核价范围内，因此不少开发商纷纷借非毛坯抬价，从而使得南京楼市刮起了一阵非毛坯风。一家号称2000元/平方米带装修约的楼盘，事后被调查该项目的媒体发现，其装修花费仅为800元/平方米上下。
除了这个被购房者称为“房价赚不够，非毛坯来凑”的传统招数之外，装修材料虚假报价、在施工中偷面积、在装修材料中偷梁换柱、施工人员滥竽充数等，都是客户买非毛坯房子时所要担心的内容。
不过，为了能杜绝这些不良现象，一些敢于负责的开发商也在想办法。近期，碧瑶花园就在其非毛坯房的销售过程中进行了创新。据碧瑶花园销售经理葛飞介绍，该项目将“清单式交付”理念引入实际操作过程中，通过合同清单约定，标准公证交付。“将装修过程透明化，程度地取信于我们的业主。”
节能
科技住宅也有德国认证
节能建筑之所以短短几年时间就在南京楼市中站稳了脚跟，一个不容置疑的原因就是，南京独有的气候特征。今年在江苏举行的建筑节能展览会上，主办方就将南京的气候描述为:“夏热冬寒”是南京较之其它江南城市有过之而无不及的显著气候特征。
说到南京的夏天，着实让很多人感觉有些害怕。记得有一位外地朋友正值酷暑跑来南京玩，本来说好玩一周的，结果呆了三天就实在受不了，赶紧逃跑似的买了机票回家。问他原因，答曰:“太热了，受不了。去趟厕所差点中暑了!”夏天是火炉，冬天的南京，也同样不好过。由于国家规定秦岭、淮河以南不能用暖气，因此很多没有地暖的房子只能靠空调吹，再加上一些老房子没有保温层，保暖就更难。
转折出现在2005年，那一年，以“恒温、恒湿、恒氧”、“告别黄梅天”等口号为宣传词的朗诗国际街区在河西奥体板块中首度亮相，南京购房者次领略到节能住宅的魅力。时隔一年之后，在北京已取得成功的锋尚董事长张在东，在南京城北小桃园打造了另一个较为高端的节能住宅项目——锋尚国际公寓。而该项目提出的“零能耗六星级”口号，也让业内外为之一振。
节能住宅的蓬勃发展，已证明了它是非常具有生命力的。据朗诗地产营销总监马潇清介绍，朗诗国际街区目前入住率已达到了90%以上，居奥体板块之冠，亮灯率当然也是的之一;该楼盘中的业主中，70%左右有再次购买朗诗产品的行为。而且，从角度来说，相同时间里该项目在河西的幅度也是首屈一指的。
时至今日，新一代节能住宅产品城开御园的出炉，又将此类产品进一步丰富和完善。该项目以九大科技系统，即分别为地源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、置换式新风系统、建筑节能外围护体系、生活热水系统、外遮阳、太阳能利用、直饮水、同层排水系统等，使该项目成为目前市场中节能科技最全面的产品，是国内获得德国权威认证的科技住宅。
其科技系统功能十分强大，以毛细管顶棚辐射系统为例，该系统基于地源热泵系统的基础之上，这与冬暖夏凉的防空洞的原理相似:由于地底“恒温层”温度一般在18℃左右，毛细管顶棚辐射系统就将这样恒定而持续的冷量，以辐射方式快速而柔和地送入室内，将室温始终保持在24-26℃。即使在酷夏，都能让业主仿佛置身于春天的清晨。
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