[摘要] 买房从来就不是个轻松活,沙盘、楼书、 户型图、样板间,这里头有哪些门道?邻居、物业、学区、智能化,如何甄别?一扇门、一部电梯甚至一面墙,里面有何学问?为此,小编特整理选房秘籍,聚焦买房中最应注重的30个问题,让购房者在汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现最适合自己的那一个。
门的学问
你家的门是否防火防盗?
在居所中,门是至关重要的,因此我们对门的要求特别苛刻,除了美观大方还要防火防盗。不过近年来,业主和开发商为了“一扇门”而对簿公堂的事件层出不穷。业主所求不过是一扇真正的防盗门,奈何入户门、钢制门等“李鬼”屡屡冒名顶替。
先来看看什么是防盗门?根据国家质检总局标准规定:防盗安全门是在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启,带有专用锁和防盗装置的门,防盗安全级别从高到低划分为“甲”、“乙”、“丙”、“丁”四级,正规厂家生产的防盗门,在门的左上角都会有一个宋体凹印的“安全级别印记”,若门上没有这个印记,就不是真正的防盗门。而那些进户门、钢质门等非防盗安全门虽然样式新颖别致,有的与防盗门外形相似,但其制作执行的却是企业标准,与国家标准所规定的质量要求相差甚远。
这样看来,防盗门与其他门的区别其实非常明显,那为什么业主和开发商在门上面会产生这么多纠纷呢?南京城市建筑设计院的设计师蒋君标介绍说,在建筑设计中,入户门的防盗等级是不做强制的规定,开发商往往在这个参数上选用比较便宜的门。但是在设计中,对入户门的防火性能是有规范规定的,一般多层房子不做规定,高层的房子基本规定要达到乙级防火门或者甲级防火门的标准。“防火和防盗是两个不同的参数,不能等同。普通的防盗门如果要防火,得同时满足两个条件,对门里面的填充物和钢板厚度都有要求,一般都是需要厂家定做的,防火性能也必须被贴在门上。”蒋君标说,“在选购房子的时候,要看购房合同中对于门的具体约定,要求开发商明确交付的防火防盗门是属于哪个等级的,仔细了解门的性能参数。”
资深验房师郭先生指出,业主在验房时辨别防火防盗门的真假其实并不难,合格的防盗安全门门框的钢板厚度应在2mm以上,门体厚度一般在20mm以上,并可通过拆下猫眼、门铃盒或锁把手等方式检查门体内部结构看看是否能防火。同时检查锁具是否采用了经公安部门检测合格的防盗专用锁,在锁具安装处是否有加强钢板进行保护,看看门框有无“膨胀密封条”。此外,还可以掂掂门的分量,正规防火防盗门一般要比普通钢质门重,敲打起来也无空洞的声音。
恒温泳池、影院、红酒餐厅,还有……微笑
几十年前,天才的建筑大师勒·柯布西耶在他所幻想的城市规划中无限向往:“分配给每个居民住宅和附属建筑面积应为100平方米,孩子们每天都可以运动、消遣,而且是在家门口。”如今,勒·柯布西耶曾经幻想的“家门口的运动消遣场所”已经发展成楼盘的配套,遍地开花。“会所+地产”的模式已经被越来越多的开发商采用,南京很多楼盘都有会所,比如金地自在城、栖园、加州城等楼盘都有配建。
会所的作用并不仅仅是给业主提供一个休闲的场所,它更是一个环境温馨幽雅、服务周到热情,每个角落每个细节都充满人情味的地方,是业主延伸的“家”。据说,中关村“村长”段永基从来不去星级酒店谈事,而是会选择在会所俱乐部,因为他觉得这里的人会给他私密而亲切如家人一般的照顾,与表面上热情但与你始终保持距离的酒店大不同。
只有软件和硬件的完美结合,才能成就会所,由辉盛阁管理的仁恒国际公寓会所最吸引人的地方也是其细致、热情的服务。仁恒国际公寓的豪华会所有将近6000平方米的面积,是南京家以会员制形式对外经营的私人俱乐部。会所就在楼里面,不仅有恒温泳池,还有羽毛球馆、儿童游乐室、网球馆、斯诺克、壁球馆、高保真影院、健身房、桑拿房以及阅览室,还会不定期地推出各种形式的PARTY。会所最关注的是服务和人性化的细节,比如打招呼、微笑等服务细节都会给会员不一样的感受,“和客人打招呼是服务人员最基本的素质,我们希望这样的招呼是发自内心的。”仁恒行政副总经理安俊峰介绍说。员工的服务热情、服务文化,是仁恒国际公寓会所的优势,会所里包括打扫卫生的阿姨在见到客人时都会面带微笑打招呼说“Good
afternoon”、“Good evening”等,感觉非常舒适。怪不得很多外籍会员都会写信来表扬,孩子们把这里当作自己的家,流连忘返。
位于方山脚下的加州城也有不错的会所,而且是双会所,一期5800㎡休闲会所已经正式对业主开放,会所配置有透天恒温室内泳池、下沉式标准羽毛球馆、健身房、养心书吧等。广泽会红酒餐厅也已经正式对外开放,和好友或者客户在会所品品红酒,看看山景,谁说生活不是一种享受!
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙房天下头条”:【点击关注】
推荐新闻:
理财:
小城市买房也不错 中国房价十大城市(图)
装修:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。