[摘要] 买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、 户型图、样板间，这里头有哪些门道?邻居、物业、学区、智能化，如何甄别?一扇门、一部电梯甚至一面墙，里面有何学问?为此，小编特整理选房秘籍，聚焦买房中最应注重的30个问题，让购房者在汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现最适合自己的那一个。
电梯
三梯两户成为豪宅新卖点
“一切平安，先生们，一切平安。”150多年前，在纽约水晶宫举行的1854年世界博览会上，一位勇敢的男子乘坐一台载有木箱、大桶及其它货物的“安全升降梯”升到4层楼的高处，俯视参观者数秒钟后，又平安降到地面，而不是像当时其他类似机器那样剧烈地撞到地上。这就是电梯的初次公开亮相，而这位男子，就是奥的斯。到1889年，升降机开始采用电力驱动，于是名副其实的电梯出现了。
150年过去了，速度更快、配置更多的电梯，正在成为人们现在的需求。从早期的一梯多户到后来的两梯三户，在到今天的两梯两户、一梯一户，甚至是三梯两户，人们对于电梯的需求标准变得越来越高。仅以南京2009-2010年中采用一梯一户设计的楼盘为例，就有世茂外滩新城、润开华府、雅居乐花园、金马郦城、金地名京、苏宁睿城和保利香槟等十余家楼盘。
除了一梯一户，这两年中，采用三梯两户的楼盘也开始出现，且都是清一色的豪宅产品。先是2009年下半年，世茂外滩新城在实现“家家面江、户户有景”的同时，首先推出了三梯两户的设计;进入2010年，备受瞩目的天正滨江也对外透露，部分户型将特设保姆电梯，达到三梯两户的标准;而近期已经上市的雅居乐花园收官之作天岳及即将上市的保利紫晶山，也突出了三梯两户的卖点。
“人们的观念和居住的理念正在变化，因此，楼盘的电梯设计也经历着变革。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，几年前，人们也许认为多层是不需要电梯的;而现在，无论是河西的碧瑶花园、融侨中央花园玫瑰纪，大城东板块的紫金东郡、中豪仙龙湾，亦或是板桥的金地自在城，都设计了电梯。史东结合自己的感受说:“没有电梯，夏天拎个西瓜上楼都会受不了。”
但是，凡事总是利弊共存。也有专家认为，电梯多了，虽然业主的生活更方便了，但是会加大公摊面积。不过，对于豪宅业主来说，面积就是用来浪费的。
同层排水
别让邻居投诉自家水管的声音
近年来，水管异味、水管噪音、水管泄漏已经成为很多业主的心烦事。虽说远亲不如近邻，但一旦发生邻居生活用水排水管损坏导致自己漏水时，邻里关系就往往会受到影响。
在南京城东一个小区的论坛上，就有这样一篇《隔壁邻居投诉我家水管的声音，我该怎么办?》的帖子。
发帖人称，自己在重新整修排水管和邻里关系之间难于抉择。“隔壁邻居投诉我家水管的声音。可是现在2米4高的瓷砖都贴好了，邻居说他负责刨开，加隔音板后再贴瓷砖，不过我怀疑这种做法。而且，毕竟刨开再贴，肯定会影响瓷砖的美观。但是，邻居要相处好多年的，我也不想影响邻居关系。”
在日常生活中，相信很多人都遇到过上述有关房屋中排水管的问题，但随着新一代的科技楼盘的问世，这个问题已经开始得到解决。
“锋尚的排水系统很先进，是同层排水。过去我们卫生间老出现异味，就是排水管出来的，另外，排水管时常发出的噪声也很讨厌。但国际公寓的房子就是没有这个问题。”早在3年前，锋尚集团董事长张在东就曾这样充满信心地对媒体和购房者表示。
同层排水系统有这么神奇吗?
曾在南京多个项目做过排水系统的工程经理庞俊解释说:“同层排水系统是让排水横管直接与本层的立管相连，消除了卫生间排水管穿越地板的渗漏隐患，降低和消除了邻里排水噪音对生活的干扰和影响。”
同时，庞俊也强调，由于是先进的技术，从德国一些国家进口，因此同层排水系统的价格一般都较高。“而且必须是非毛坯楼盘才可以做，毛坯房做了会在装修时被破坏。”
在南京，采用同层排水系统的楼盘正变得越来越多。万科红郡承诺，同层排水系统率先使用，让排水噪音隔绝在一墙之外;城开御园宣称，同层排水系统确保居家宁静安全;朗诗绿色街区的推广语为:利用同层排水系统和隔音降噪系统等创造宁静的睡眠环境……庞俊认为采用同层排水系统，也是与物权法所匹配的。“房屋产权明晰，卫生间排水管路系统布置在业主家中，管道检修可在本户内进行，不干扰下层住户。”
泳池
南京的小区泳池在哪儿
高温酷暑，游泳成了人们热衷的运动。相比一些公共泳池人满为患的“下饺子”状况，小区泳池无疑是戏水消暑的较佳选择。
近年来伴随南京楼市的快速发展，很多新建楼盘都配建了小区泳池，特别是一些规划相对完善的大盘及高档住宅。河西的云锦美地、苏宁千秋情缘，城东的天泓山庄、万达紫金明珠，江宁的市政天元城等等已交付入住的小区均成为避暑的清凉楼盘，而在售的很多楼盘同样以此为价值点之一进行宣传。上周末再掀热销风潮的仁恒G53公寓样板景观区的碧水美景交相辉映、雅居乐花园的收官“天岳”组团样板示范区的室外泳池元素、森湖溪谷的室内外联体恒温标准泳池等都各具特色，而万科金域蓝湾、荣盛龙湖半岛等等众多项目的小区泳池都已在建或建成，非必备项的小区泳池配套作为额外利好使楼盘附加值倍增。
“很方便，小朋友都很喜欢”，在河西一个小区泳池内，业主张先生正坐在岸边的凳子上看着自己的孩子游泳。泳池的规模不大，形状设计类似葫芦状，由两个大小不等的圆形泳池组成，小泳池为儿童戏水池，水深约30厘米，大泳池的深水区约1.5米，浅水区约1米……
“毕竟不是盈利性质的，收费还是比较合理，按总次数不同收取。总体来说比较满意，只是比较担心游泳池的卫生状况和救生队伍专业程度，这方面还不是很规范。”张先生表示。据了解，泳池维护保养基本靠“自觉”、救生员的数量及资质欠缺等是目前南京小区泳池存在的主要问题。
从规模和软硬件设施来说，目前南京小区的泳池水域面积通常在250-750平方米左右，而据相关调查，由南京颢体体育公司与栖霞建设联营的云锦美地会所内的750多平方米的露天游泳池堪称目前南京的小区游泳池，而天正滨江规划中的泳池面积将达到800平方米左右。另外仙林天泓山庄的室内外双泳池、城南金地·自在城的超五星级会馆配有室内外净水双泳池、河西高端住宅仁恒国际公寓6000平方米会所内的恒温游泳池等等都是设施完备的小区泳池，值得一去。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙房天下头条”：【点击关注】
推荐新闻：
理财：
小城市买房也不错 中国房价十大城市(图)
装修：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
