[摘要] 买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、 户型图、样板间，这里头有哪些门道?邻居、物业、学区、智能化，如何甄别?一扇门、一部电梯甚至一面墙，里面有何学问?为此，小编特整理选房秘籍，聚焦买房中最应注重的30个问题，让购房者在汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现最适合自己的那一个。
邻居的压力
开辆桑塔纳竟被当成修理工
记得2000年前后，中国的家庭都在攀比谁家的存款多，谁家要是有几十万的存款，那是相当富有!到了前几年，随着物价和房价一路飞涨，人们已经不比存款了，而是看有房没房，有房的也要看你是住在哪个区域、哪个类型的，是经济适用房、普通公寓，还是豪宅。住在长江路?哇，富人区!搞得住在江北的人都不太好意思开口了。
翻看现在的报纸房产广告，也可以发现诸如尊贵、奢华、名流、、贵胄精英之类的词语屡见不鲜，房子俨然成为一个人身份地位的识别码。河西一位从事楼盘销售多年的售楼小姐在接受笔者电话采访时说，她们在介绍完产品后都会主动告诉客人，买我们小区房子的都是什么样的人，比如律师、银行高管、私营企业老总等等。这位置业顾问表示，当告诉客人可以和有身份的人做邻居时，对客人的购买行为会产生很正面的效果。人们也会发现，身边的确有这样一些人，他们把买房作为提高生活品质的进身阶;通过买房树立起心理优势和寻找成功感，或找到和自己身份归属一致的群体，就算背上沉重的经济包袱也想住到豪宅里去，结果呢?只能是甘苦自知。
就在前两年，南京城北的一处豪宅在全城的购房者中可谓无人不知，能够在这里买套房子，那旁人看你的眼光就会立刻不一样了。冲着豪宅能带来的荣耀感，市民大明就耗尽积蓄还举债不少购买了这里的一套公寓。本来是很开心的事情，可是，入住没多久，开发商又通知业主小区开售车位，要么把车停到小区外面的马路上再步行回家，要么就得花四十多万买个只有使用权的车位。买豪宅已经花了几百万，再花四十多万买车位让大明实在吃不消，结果有一天回家就被保安挡在了大门外。有家不能回的滋味可真不好受。
有位业内人士还给笔者讲了这样一个段子:某天，住河西一豪宅的吴女士在家，其弟上门拜访，开了辆桑塔纳2000，结果进门的时候竟然被物业误以为是修理工来了，当时真是好不尴尬。
一位卖了多年豪宅的销售人员说，千万别让邻居带给你压迫感，不要把自己那点家底倾囊而出后，好不容易住进了豪宅，却不得不天天在车库里面对人家的大奔、宝马心中郁闷。
金岩石说得好，楼市调控要把“真富人”赶上山，把“假富人”赶下水。意思是真正的有钱人，那就让他住豪宅，交重税，反正他交得起，交的钱也可以给大众谋福利，而靠砸锅卖铁外加巨额银行贷款拼命挤进豪宅的中产，还是要量力而行，别在豪宅区开辆桑塔纳被人当成修理工，那岂不是自找不爽?
车位
最贵的一个车位多少钱?60万!
国家统计局南京调查队的资料显示，截至2009年年底，南京城镇住户每百户中拥有的家用汽车(即私家车)为13.5辆，平均每7.4户就有一辆私家轿车，且还在不断上升。
私家车数量的攀升使得小区的车位价值水涨船高。“我是2006年买的房，当时这里车位大概15万/个”。住在河西云锦美地小区的业主赵先生介绍道，“上个月才问的物业，虽然没有房子快，但也已经要价25万了。幸亏买得早，现在每个月地下车位的租金都能达到500元了。”
这只是全市车位价格普涨的一个缩影。在近日城东中冶·钟鼎山庄的新推车位中，住宅车位达到18万/个仍引起哄抢;雅居乐花园8月6日刚领取4号地下车库576个车位的销售许可证，每个大概在18-28万间;莫愁湖畔的万科金色家园03年左右初始的车位价格约8-10万/个，如今的二手车位涨幅预计高达344.4%;而据相关调查，在城中的长江路九号、金鼎湾国际等小区，最贵的车位已经售价60万左右，令南京其它小区望其项背……从区域来说，目前桥北众多项目的车位仍以租赁为主，城中由于新房供应限制车位价格趋稳，而奥体板块则伴随其快速发展的楼市车位价值上涨最为明显。
按照2003年实施的《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》，100平方米左右的户型，老城区内平均5户要有3个车位，新城和郊县则要达到平均5户4个车位。从近年新建小区来看，开发商对车位建设越来越重视。据房天下7月份对全市127家楼盘的车位情况调查显示，车位配比在1:0.8(住房总套数/车位总数)以上的楼盘达到了65%，而达到1:1的项目多达44家，其中科技住宅城开御园的车位配比更是达到了1:1.3，在同类的新房中处于领先地位。
智能化
下班路上先把家里的空调开了
近年来的对讲机或声控门等智能技术已经普及，而可视对讲、网上社区、电子商务、智能化家居操作等纷纷出现，全面迎合了高质量的家居条件要求。
有了智能化家居，你可以这样生活:坐在沙发上就可以控制家里所有的灯，可调节亮度;外出之前只要按上一个键，就可以关掉所有电器;下班途中拨一个电话可以启动您家中的空调、热水器等;躺在床上控制窗帘的升降;小区的各个角落安装智能报警系统，保证安全……这一切只是智能化家居能为您做的一小部分事情，通过家电控制、照明场景控制、窗帘自控、防盗报警、电话远程遥控、可编程定时控制及计算机控制等多种功能和手段，智能化家居使我们的生活更加便利、舒适和安全。
仁恒G53公寓位于奥体嵩山路区域，首先您可通过密码、钥匙或给业主配备的门卡等任意一种方法打开智能化锁进入房间，体验智能化家居生活。墙壁上有“一键总控”提示的开关可控制所有的照明开关，而其下方的“地脚感应灯”也省去了业主回家摸黑找开关的麻烦;镶在墙上的应急小夜灯在断电等特殊情况下会自动开启、平时业主也可拔出当作一个小手电筒使用……人性化的智能系统加上全热水、全地暖、全空调和节能环保系统使仁恒地产五大系统功能的成品房备受购房者追捧。
城南的万科金色里程同样带来小户型全智能化生活，“三个一”智能物业服务理念令人耳目一新。专业的金融管理设备可实现“一卡通缴费”，拥有一张卡，可以在社区物业享受代缴水费、电费、煤气费、手机充值及还信用卡等多种服务;“一电通协助服务”中的一个电话，可以让业主足不出户享有订餐、清洁、叫车、超市购物等全套舒适服务。
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