[摘要] 买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、 户型图、样板间，这里头有哪些门道?邻居、物业、学区、智能化，如何甄别?一扇门、一部电梯甚至一面墙，里面有何学问?为此，小编特整理选房秘籍，聚焦买房中最应注重的30个问题，让购房者在汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现最适合自己的那一个。
景观
不是树种越贵就越好看
游泳池、亭台楼阁、小桥流水汇聚，庭院灯、台阶灯、泛光灯、地面灯点缀，现代雕塑、网球场、高尔夫球场隐现……这是都市人的小区，和鲁迅笔下那个“油蛉在这里低唱，
蟋蟀们在这里弹琴。翻开断砖来，有时会遇见蜈蚣……”的百草园隔着千山万水，百草园有童年的蟋蟀、覆盆子，有家人娓娓讲述的动人传说，让人一辈子都忘不了;而如今都市的小区有地中海风情、西班牙风格、法国王室的优雅，进入其中犹如爱丽丝梦游仙境。
现在很多高档楼盘都会邀请大牌的公司来做 景观设计，金棕榈、贝尔高林、泛亚易道等在南京颇有市场，但是一家
景观公司的总经理顾永平透露，“国际大牌的设计公司一般情况下只做概念性的方案，再由国内的公司做细化、出施工的施工图，否则费用太高。
景观的效果好不好，90%以上的效果出在植物搭配上，再名贵的树种搭配不好也做不出好 景观。”
顾永平介绍说，很多开发商在宣传中会强调植物的品种，动不动就宣称自己的小区有几百年的古树名木，其实光以树种来判断 景观是否高档是一个误区。看上去不美的
景观主要是施工和设计的问题，单纯就植物的品种而言，不存在低档或者高档的说法，并不是树种越名贵就越好看，这跟穿衣服是一样的道理。“比如竹子再普通不过了，钟山美庐这么高档的别墅区主要就是用它，效果一样出色。”顾永平举例说。
城市建筑设计院的建筑师陶丹丹女士则指出， 景观的价值并不仅仅是审美，它应该具有实用性，为业主的交流沟通、娱乐休闲提供方便。“很多楼盘的
景观美则美矣，但是只能远观不能亵玩，绿地边上都竖着"请勿践踏"，与提倡的 "从观赏到参与"原则相悖。”
开发商做 景观要花多少钱呢?“一般而言，开发商在
景观的投入上在50元—200元/平方不等，这和目前动辄就过万的房价相比，只是"毛毛雨"。”顾永平介绍说，“而且很多国内的小
景观公司都是做施工送方案的。”
顾永平指出，很多开发商会宣传自己绿化所用的树种有多好、材料有多贵，其实苗木的价格变化很大，大家都用某一种树种时，这一树种的价格就会高一些，总体而言只能说树的规格越大，价格就高。好的楼盘都是用大规格的树，一交付就能绿树成荫。
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