[摘要] 剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由房天下组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行， 湖南英祥房地产开发有限公司副总经理龚银刚、睿博地产总经理焦莹莹、中一九骏营销总监程启迪、大唐华银地产营销总监戴华等长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂。
春节过后，长沙楼市成交步步高升，2月第四周长沙新房网签量环比上涨9.3%，内六区新建商品房网签1375套，同时来自各个售楼部的数据也表明，来访客户逐渐增加，人气颇旺，房地产市场比年前增加了不少活力。
“随着调控的进行，房价基本止涨回跌，目前各地的房价都比较稳定，有很多刚需购房者已经观望了很长时间，在房价基本稳定之后，再加上开发商的优惠促销和贷款利率的回归，这段时间对于准购房者来说是一个很好的入市机会，这种情况下，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手，楼市成交量的提升是必然的。”中一九骏营销中间程启迪表示，回暖能回多久，能回到什么幅度及高度，这都有待时间来应证。
资深金融研究人士老爷子则认为：“当前市场交易量出现增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大程度上与目前金融、土地等政策有关。”
英祥房地产开发有限公司副总经理龚银刚结合项目与银行对接的实际情况，发表了自己的观点。他认为银行政策对楼市的促进作用不应该片面夸大化，各个银行的政策执行力度有差距。准备金率的调整也好，房贷利率的调整也好，房地产商要想从面上得到一些利好的话，在目前也不是特别现实的事情。持相同观点的睿博地产总经理焦莹莹也表示，银行基准利率下调和首套房贷基准利率回调并不能刺激楼市回归，楼市利好还需要银行政策的进一步放松。
嘉宾合影
限购对长沙楼市影响不大 购房者该出手时就出手
离长沙提出限购也快满一年了，谈到长沙限购对整个长沙楼市有什么样的影响，龚银刚和大唐华银地产营销总监戴华都表示，这是温柔版限购，政府还是适当考虑了开发商的利益。丰泰投资策划经理龚博更是认为长沙的限购限贷是地方政府和中央政府在政策层面上博弈的结果。
业内人士纷纷表示，经过一年的楼市调控，2012年调控政策将继续，刚需置业能量亟待释放，快满一周年的长沙限购对长沙楼市影响不大。
2012年长沙楼市走势如何，嘉宾观点大同小异，皆认为2012楼市政策基本不变，量价都会有小幅度的波动。但2012平淡的楼市中亦会有浪花，无需悲观，能抓住时机，迎合市场需求开展精准营销，力争突破。而对于购房者来说，如果是自住，适合自己的就是的，找到好的房子价格又可以承受，那么就可以考虑出手了。
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