[摘要] 剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由搜房网组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行，长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂，围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热题展开了激烈的讨论，现场高潮迭起，嘉宾对话精彩纷呈。
剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由搜房网组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行， 湖南英祥房地产开发有限公司副总经理龚银刚、睿博地产总经理焦莹莹、中一九骏营销总监程启迪、大唐华银地产营销总监戴华、资深媒体人鞠波、 北京中银（长沙）律师事务所律师魏旭兰 、资深银行金融研究人士老爷子等长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂，围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热题展开了激烈的讨论，现场高潮迭起，嘉宾对话精彩纷呈。
大唐华银地产营销总监 戴华
调控将继续
戴华认为，两会上不会出现关于房地产的相关政策，两会的基调是在2011年的基础上，继续加强对房地产业的调控。去年，存款准备金率下调，释放了4千个亿的资金。但是，这4千个亿的资金流向绝大多数到了央企，也就是国家支持的重点工程。比如，高铁、高速。实际上，真正流向房地产的资金基本上没有。同时，今年存款准备金率再次下调的话，这一块儿的资金是最缺乏的，现在很多商业银行也在着手做的事情，也就是微小企业的资金缺乏我了解到几个银行，浦发、民生，他们的重点实际上都是在个贷金融及小企业实体经济贷款，重心根本没有放在房地产业。对我们就是基本上没有合作的机会，不想做。
同时，戴总还表示：楼市调控不是继续抓紧，而是要维持原来的政策不变。我们可以看到，房价还处于僵持阶段，包括长沙也是如此，并没有大规模的降价销售体现出来。从去年12月份开始，长沙有几个代表性楼盘价格是实实在在的降了，但都是新开楼盘。老盘，或者是已经卖了一部分的盘，基本上到目前并没有降价。调控政策“松绑”，地方政府有这个愿望，开发商也有这个愿望。但是，中央坚决不允许。
存款准备金率下调 房贷利率松动难
谈到存款准备金率，戴华说：“各个地市想出台房地产方面的刺激优惠政策，中央一个个点名，全部要进行打压。所以，对于政策这一块儿来说，应该不会有任何的松动。”戴华认为，在基准利率上浮5%的情况下，等于房价上涨2%。原来利率打7折，只相当于房价下跌4%。实际上，利率的调整确确实实对购房者的需求刺激性很大。不算不知道，一算吓一跳。准备金率有可能下调，但是银行利率目前很难松动。
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