[摘要] 剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由房天下组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行， 湖南英祥房地产开发有限公司副总经理龚银刚、睿博地产总经理焦莹莹、中一九骏营销总监程启迪、大唐华银地产营销总监戴华等长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂。
剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由房天下组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行， 湖南英祥房地产开发有限公司副总经理龚银刚、睿博地产总经理焦莹莹、中一九骏营销总监程启迪、大唐华银地产营销总监戴华、丰园城营销副总监徐电坤、鸿基橄榄君庭营销总监刘志强、资深媒体人鞠波、丰泰投资策划经理龚博、北京中银（长沙）律师事务所律师魏旭兰 、资深银行金融研究人士老爷子等长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂，围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热门话题展开了激烈的讨论，现场高潮迭起，嘉宾对话精彩纷呈。
大话地产活动现场
政策或维稳 市场或被刚需改善型需求主导
谈到调控政策是否变相松绑，与会嘉宾都表示调控会继续维持原来的政策不变。戴总表示，纵观长沙房地产市场并没有大规模的降价销售体现，从去年12月份开始，长沙有几个代表性楼盘价格是下降了，但都是新开楼盘。老盘，或者是已经卖了一部分的盘，基本上到目前并没有降价，房价还处于一个僵持阶段。
“调控政策松绑，地方政府有这个愿望，开发商也有这个愿望，但是中央坚决不允许。所以，还要继续博弈，”丰园城营销副总监徐电坤说，“不管从中央的政策也好，从地方的政策也好，中央政策可能是要全局稳定，主线是要房地产调控坚持下去，但房地产行业还是有一定的市场空间，市场可能会被刚需、改善型需求主导”。
资深媒体人士鞠波表示，利率后期微调有可能，2012刚需将支撑市面。他指出去年金融政策对刚性需求没有放开，首套房贷利率提高30%，今年长沙市总体来说刚性需求肯定会相当不错，刚性需求类产品会卖得比较好。同时，楼市低谷也是购房者的好时节，无论服务还是优惠额都将是的。处于换届的特殊时期，政治稳定压倒一切，所以政策也不会有大的变化。
嘉宾发言
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