[摘要] 剖析楼市现状,预测楼市未来。2012年3月1日,由房天下组织的“成交节节攀升,长沙楼市即将回暖?”大话地产活动隆重举行, 湖南英祥房地产开发有限公司副总经理龚银刚、睿博地产总经理焦莹莹、中一九骏营销总监程启迪、大唐华银地产营销总监戴华等长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂。
剖析楼市现状,预测楼市未来。2012年3月1日,由房天下组织的“成交节节攀升,长沙楼市即将回暖?”大话地产活动隆重举行, 湖南英祥房地产开发有限公司副总经理龚银刚、睿博地产总经理焦莹莹、中一九骏营销总监程启迪、大唐华银地产营销总监戴华、丰园城营销副总监徐电坤、鸿基橄榄君庭营销总监刘志强、资深媒体人鞠波、丰泰投资策划经理龚博、北京中银(长沙)律师事务所律师魏旭兰 、资深银行金融研究人士老爷子等长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂,围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热门话题展开了激烈的讨论,现场高潮迭起,嘉宾对话精彩纷呈。
大话地产活动现场
政策或维稳 市场或被刚需改善型需求主导
谈到调控政策是否变相松绑,与会嘉宾都表示调控会继续维持原来的政策不变。戴总表示,纵观长沙房地产市场并没有大规模的降价销售体现,从去年12月份开始,长沙有几个代表性楼盘价格是下降了,但都是新开楼盘。老盘,或者是已经卖了一部分的盘,基本上到目前并没有降价,房价还处于一个僵持阶段。
“调控政策松绑,地方政府有这个愿望,开发商也有这个愿望,但是中央坚决不允许。所以,还要继续博弈,”丰园城营销副总监徐电坤说,“不管从中央的政策也好,从地方的政策也好,中央政策可能是要全局稳定,主线是要房地产调控坚持下去,但房地产行业还是有一定的市场空间,市场可能会被刚需、改善型需求主导”。
资深媒体人士鞠波表示,利率后期微调有可能,2012刚需将支撑市面。他指出去年金融政策对刚性需求没有放开,首套房贷利率提高30%,今年长沙市总体来说刚性需求肯定会相当不错,刚性需求类产品会卖得比较好。同时,楼市低谷也是购房者的好时节,无论服务还是优惠额都将是的。处于换届的特殊时期,政治稳定压倒一切,所以政策也不会有大的变化。
嘉宾发言
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春节过后,长沙楼市成交步步高升,2月第四周长沙新房网签量环比上涨9.3%,内六区新建商品房网签1375套,同时来自各个售楼部的数据也表明,来访客户逐渐增加,人气颇旺,房地产市场比年前增加了不少活力。
“随着调控的进行,房价基本止涨回跌,目前各地的房价都比较稳定,有很多刚需购房者已经观望了很长时间,在房价基本稳定之后,再加上开发商的优惠促销和贷款利率的回归,这段时间对于准购房者来说是一个很好的入市机会,这种情况下,购房者预期房地产调控会有变化,开始出手,楼市成交量的提升是必然的。”中一九骏营销中间程启迪表示,回暖能回多久,能回到什么幅度及高度,这都有待时间来应证。
资深金融研究人士老爷子则认为:“当前市场交易量出现增长,除了开发商降价和刚性需求增加的因素外,很大程度上与目前金融、土地等政策有关。”
英祥房地产开发有限公司副总经理龚银刚结合项目与银行对接的实际情况,发表了自己的观点。他认为银行政策对楼市的促进作用不应该片面夸大化,各个银行的政策执行力度有差距。准备金率的调整也好,房贷利率的调整也好,房地产商要想从面上得到一些利好的话,在目前也不是特别现实的事情。持相同观点的睿博地产总经理焦莹莹也表示,银行基准利率下调和首套房贷基准利率回调并不能刺激楼市回归,楼市利好还需要银行政策的进一步放松。
嘉宾合影
限购对长沙楼市影响不大 购房者该出手时就出手
离长沙提出限购也快满一年了,谈到长沙限购对整个长沙楼市有什么样的影响,龚银刚和大唐华银地产营销总监戴华都表示,这是温柔版限购,政府还是适当考虑了开发商的利益。丰泰投资策划经理龚博更是认为长沙的限购限贷是地方政府和中央政府在政策层面上博弈的结果。
业内人士纷纷表示,经过一年的楼市调控,2012年调控政策将继续,刚需置业能量亟待释放,快满一周年的长沙限购对长沙楼市影响不大。
2012年长沙楼市走势如何,嘉宾观点大同小异,皆认为2012楼市政策基本不变,量价都会有小幅度的波动。但2012平淡的楼市中亦会有浪花,无需悲观,能抓住时机,迎合市场需求开展精准营销,力争突破。而对于购房者来说,如果是自住,适合自己的就是的,找到好的房子价格又可以承受,那么就可以考虑出手了。
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