[摘要] 剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由搜房网组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行，长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂，围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热题展开了激烈的讨论，现场高潮迭起，嘉宾对话精彩纷呈。
剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由搜房网组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行， 湖南英祥房地产开发有限公司副总经理龚银刚、睿博地产总经理焦莹莹、中一九骏营销总监程启迪、大唐华银地产营销总监戴华、资深媒体人鞠波、 北京中银（长沙）律师事务所律师魏旭兰 、资深银行金融研究人士老爷子等长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂，围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热题展开了激烈的讨论，现场高潮迭起，嘉宾对话精彩纷呈。
丰园城营销副总监 徐电坤
调控会坚持主调但不排除松动可能
芜湖新政推出三天即被叫停；上海楼市微调，持居住证满3年居民可购二套房一周后也夭折。比如，各地楼市开始变相“松绑”，有一股暗流在流动。
对于如何看待这一现象，徐电坤说到：“房产调控，在去年有一种论调认为市场会出现崩盘，出现硬着陆的风险。但是，从目前市场迹象的松动来看，这个分析应该是不存在的。不管从中央的政策也好，从地方的政策也好，中央政策可能是要全局稳定，主线是要房地产调控坚持下去。但是，会给这个行业一些生存空间，不会全部打死。那么，从地方政府的工作来看，更多体现在财政承受不了的时候，可能会越来越松动。
谈到市场走向，他认为，以后还是会有生存空间。但是，可能会生存得比较艰难，市场可能会被刚需、改善型需求主导，再回到以前那种比较好过日子的状态，可能会比较难了。
长沙房价不会大幅降低 甚至有上涨可能
在被问及房价走势时他表示：“现在7000元的房价都看得不多了，普遍是5000元多，6000元多的。因为，长沙的房价在一个时点而言，差距也是比较大的，目前而言应该降了15%左右。在降价因素的刺激下，在政策松动因素的刺激下，从谷有一点儿反弹了，我认为反弹的趋势会继续进行下去，只是说房价的变动与政策的联动性会比较紧密，可能中央政策主动调控，地方政府稍微松动一些，如果以后也是这样的状况的话，长沙房价在7000元以下的水平是非常正常的，以后也不会低到哪里去。但是，如果在两会以后，政府换届以后，如果中央政策出现失误，将房地产调控放松得比较大的话，长沙地铁到处在建，地铁周边区域价值比较好的房价肯定会上万，还会有大幅攀升。政策从紧的话，适当打折会多一点，政策放松的话，肯定会大幅度涨价的。”
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