[摘要] 剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由搜房网组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行，长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂，围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热题展开了激烈的讨论，现场高潮迭起，嘉宾对话精彩纷呈。
剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由搜房网组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行，湖南英祥房地产开发有限公司副总经理龚银刚、睿博地产总经理焦莹莹、中一九骏营销总监程启迪、大唐华银地产营销总监戴华、资深媒体人鞠波、 北京中银（长沙）律师事务所律师魏旭兰 、资深银行金融研究人士老爷子等长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂，围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热题展开了激烈的讨论，现场高潮迭起，嘉宾对话精彩纷呈。
湖南英祥房地产开发有限公司副总经理 龚银刚
利好政策虽有效 但银行利益得兼顾
早在2011年年底，不少银行就表示，2012年年初房贷利率会降低。前不久，存款准备金率也出现了2012年以来的首次下调，多地楼市变相“松绑”暗流涌动，因此，房产业内出现了调控政策松绑的一些说法。那么，银行的这些政策对楼市的影响究竟有多大呢？
面对这个问题，龚银刚认为：从今年年初开始，国家已经调了两次了，去年年底一次，今年2月24日又调了一次，未来还会有两三次的调整，我们和银行做过对接。但是，真正谈到对楼市的促进作用，我觉得有，但也不要片面地夸大化。目前，政策执行力度有差距，并不是所有银行都在执行基准利率，银行始终是一个经营机构，他们要考虑自身利益。
龚银刚表示：昨天，房地产开发协会也召集开发商代表进行了交流，大家得出的观点是2011年的楼市，尤其是下半年开发商可能会面临一些压力。但是，银行的2011年是丰收年。
龚银刚还说：“目前的政策对楼市有些利好消息，但是，真正要说对楼市有利，也没有特别的地方，基本面也没有好转。准备金率的调整也好，房贷利率的调整也好，房地产商要想从面上得到一些利好的话，在目前也不是特别现实的事情。”总之，龚银刚认为目前的政策对楼市会有利好，但不会有特别大的影响。
长沙限购对楼市影响不大
今天是3月1日，离长沙提出限购也快满一年了，长沙限购对整个长沙楼市有什么样的影响呢？
针对这个问题，龚银刚说：“我觉得长沙的限购对整个长沙楼市没有什么影响，是限小不限大，对行业发展来说不构成很大的影响。反倒是信贷政策对行业的发展，对企业而言，对购房者而言，真的是有很大关系。”
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