[摘要] 剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由搜房网组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行，长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂，围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热题展开了激烈的讨论，现场高潮迭起，嘉宾对话精彩纷呈。
剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由搜房网组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行， 湖南英祥房地产开发有限公司副总经理龚银刚、睿博地产总经理焦莹莹、中一九骏营销总监程启迪、大唐华银地产营销总监戴华、资深媒体人鞠波、 北京中银（长沙）律师事务所律师魏旭兰 、资深银行金融研究人士老爷子等长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂，围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热题展开了激烈的讨论，现场高潮迭起，嘉宾对话精彩纷呈。
睿博地产总经理 焦莹莹
政策将进一步放松 对未来楼市看好
存款准备金率下调、多地楼市变相“松绑”暗流涌动，房产业内出现了调控政策松绑的一些说法。针对银行政策，焦莹莹表示：银行一是基准利率下调；二是首套房贷基准利率回调。“据我所知，长沙各大银行还没有实施吧？今天实施了，前段时间还没有实施，就这两件事情来讲是一个利好，或者说只是一个小点，星星之火，并没有燎原。我认为，这两个点并不能刺激楼市回归，肯定还需要银行政策的进一步放松。从目前来看，不能因为这两个点就说楼市会怎么样。”
焦莹莹认为，这些政策的微调，也许是预示着调控政策的变相松绑，但不能去臆断。因为，调控政策有一定的政府行为。今年的政府基调现在还看不出来，可能还是要看两会、十八大之后的情况。另外，现在地方政府的压力会比较大，银行的压力也会比较大。所以，可能也会在各个方面刺激到整个政策的松动，但不能过早的下结论。
“看似房价下降了，随着银行利率的升高，买房子的钱还是那么多，等于是开发商没挣到钱，被银行挣了，变成了这样一个问题。这和国家的调控政策是相违背的，最后老百姓并没有得实惠，银行的贷款门槛又高。”焦莹莹认为，今年在政策方面松动不太可能，但货币政策松动应该会有一定的可能，或者是存款准备金率的下降，或者是首套房贷利率的更多保证。而且，中国的经济形势是宏观调控比较多一点，还是国家说了算。但是，从整个市场角度来讲，从整个民营企业角度来讲，更多是希望通过自己来调节市场。国家也看到了，消费者的购买欲望在增长，欲望不是通过政策打压可以打压下去的，市场要看的是供需平衡。由于过去的做法背离了经济杠杆，回到理性平衡点的时候，我觉得还是要靠市场调节，而不是靠政策调节。“我觉得今年应该不会有太多的松动，我更看好未来。”
3月小阳春言之过早 年中或有小阳春
长沙的房价在二线城市并不太高，但是，高不高，是仁者见仁，智者见智的，对很多人来说，购房还是一个大问题。谈到楼市，房价永远都是热点，是一个永远绕不开的话题。房价到底将何去何从？如果会下降的话，降幅会有多大？如果是稳步上升的话，会出现什么样的情况呢？
春节过后有一部分的“小阳春”出现，很多开发商说销售情况不错。但是，焦莹莹认为这个“小阳春”来得太早了一点。“突然间井喷是一种刚需的释放，释放又能够释放多久呢？毕竟，年前没买房的一群人，如果这段时间释放了以后，大部分的刚需可能还在观望。而且，这段时间的量虽然相比去年大一些了。但是，照这样的量走，也不会对开发商的资金链有多好的补充，只是感觉相比去年看到了一点希望。所以，我觉得并不能因为这个小阳春就觉得今年的楼市会在上半年有所好转。”焦莹莹认为，在两会之后，5、6月份的时候，可能才能看到一个真正的明朗局势。
如果在年中还有“小阳春”，也就说明楼市在今年可能真会有所好转。如果今年有所好转的话，5、6月份可能会有很大的井喷。那个时候，对于开发商出货，或是资金回笼，都是一个机会。但是，最重要的还是价格问题，就算那个时候有一个量的上升。焦莹莹认为，从去年和今年的情况来看，房价可能还会稍微降一点儿。
“目前，就我们服务的几个楼盘来看，消费者的博弈已经很严重了，现在5800元/平方米不行，就卖5700元/平方米，5600元/平方米。因为，去年下半年持续不成交，大部分开发商的资金量在今年5、6月份都会是一个卡点，撑不了多久了。在这样的情况下，可能价格可能会再跌一点儿。说到怎么个跌法，我个人的感觉可能还会需要一个类似于大哥的人物出现，小开发商不敢出头，没有这个胆量和能力出头，如果他带头的话，原来的老客户怎么办？这个时候，可能会有央企站出来。因为，现在并不是降200元、300元消费者就会买单，消费者的心理是个无底洞，应该要出现一个平衡线，带头大哥要出来。”
焦莹莹补充说：“我指的回落并不是说会真正降多少，我的意思是开发商和观望者的博弈需要一个撬动点，这个点在哪里？我认为，要给消费者这个撬动点，才会大量的买房。”
焦莹莹猜测，也许地方政府出面，让房价出现一个契机点，开发商释放了之后，进行资金回笼。至于下半年怎么走？钱到手了以后，开发商的心态就不一样了，也许会慢慢涨价。“现在面临资金链的问题，我认为房价在5、6月份应该会松动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
