[摘要] 剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由搜房网组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行，长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂，围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热题展开了激烈的讨论，现场高潮迭起，嘉宾对话精彩纷呈。
剖析楼市现状，预测楼市未来。2012年3月1日，由搜房网组织的“成交节节攀升，长沙楼市即将回暖？”大话地产活动隆重举行， 湖南英祥房地产开发有限公司副总经理龚银刚、睿博地产总经理焦莹莹、中一九骏营销总监程启迪、大唐华银地产营销总监戴华、资深媒体人鞠波、 北京中银（长沙）律师事务所律师魏旭兰 、资深银行金融研究人士老爷子等长沙房地产知名人士、媒体及博友齐聚一堂，围绕政策会否松绑、长沙楼市走势等热题展开了激烈的讨论，现场高潮迭起，嘉宾对话精彩纷呈。
鸿基橄榄君庭营销总监 刘志强
抑制通胀 定要紧缩银根
刘志强认为，从宏观的角度来讲，从人民币增值的情况来看，中央做的准备是要增强中国在国际上的影响力，货币要走向国际化了，要应对美国美元的贬值，欧盟啊，都是平衡利益。因为，美联储在经济危机发生时不断地量化宽松。那么，中国为了应对国际情况，要紧缩银根，让货币流通量相对减少，相对抑制通胀。因为，包括房地产也好，制造业也好，方方面面也好，市场上货币流通量增多以后，中国的通胀压力会很大。所以，中国从大的方向抑制通胀，肯定要紧缩银根，这是对外的。包括对外进出口贸易，人民币兑美元被逼着达到6.2%了吧？美国逼着中国在慢慢做这个事，对进出口贸易影响都很大。
产业结构调整 长沙楼市泡沫少
国家要调整产业结构，中国地方政府很依赖于财政收入，很依赖于土地买卖，很多地方向国外学习，包括房价上涨，大部分原因是地方政府不断推高的，太依赖于房地产业，房地产业是龙头产业，影响也比较大。那么，中央主要是想调整产业结构，平衡发展。地方太依赖于土地收入，太依赖于房地产的话，中国经济会有泡沫的。现在，长沙还好，在省会城市的基数不高，不会降到哪里去，反而会稳中有增。
开春以来 长沙楼市刚需释放
中央也在摸索房产税，不断地改善网络系统，慢慢地政策可能就会松动了，还在摸索阶段，联网以后就好规范管理了。其实，房产税也起不到很大的作用。而且，房地产税是趋于平稳的。长沙的房价还会往上涨，平稳地涨，不会跌，长沙房价在省会城市来讲相当低了。之前，我们在一线城市做的时候，2007、2008年上海周边的房价到4万元/平方米了，长沙在省会城市来说房价不高，这是大家心知肚明的事情。包括央行存款准备金率下调，主要是要调整产业结构，之前的4万亿主要是基础设施建设拉动内需，增长就业，是为了稳定经济。实际上，中国经济要增长，要走上良性循环的话，每个人都要有能力去消费。如果房价真的高得离谱的话，一线城市月供贷款负担比率已经达到40%-50%了，可能三、四个家庭，爸爸妈妈、夫妻俩一起来还月供，中国现在还没有出大问题。包括二线城市月供负担比率相对来说，大家还吃得消。但是，在美国的话，月供负担达到30%的话，美国财政就要补贴了。
在中国，是几口子一起来还月供。好，大家都去还月供了，除了月供吃喝拉撒之后，工薪阶层没有很多的钱来消费，这对经济增长是很不利的。经济要增长，最重要的是要大家来消费，消费才能拉动经济增长，我是这样认为的。
最后，刘志强还表示，开春以后，刚需释放，这才是真正的刚性需求。
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