[摘要] 首个“国五条”地方细则25日晚间在广东出台后，昨日多家媒体报道称，本月最后一周，“国五条”地方细则将密集出台。
规避税费风险，买家要签补充协议
■主要有三种，业内提醒莫忘中介费问题
■二手房“末班车”效应开始减弱
过户手续还没办完，“国五条”上海版细则万一出台了，20%个税谁来承担？合同是不是要终止？如果终止定金是否能退……
围绕着上述问题，目前上海不少购房者都会在签订房屋买卖合同时，增加部分附加协议，把将来可能遇到的问题写清楚，以免出了麻烦互相扯皮。
“补充协议有法律效力”
“最近我们客户在签合同时，提出要补充一部分内容。”昨日，中原地产宝山某分行经理透露，由于客户担心细则落地后对方会将20%个税转嫁到自己头上，所以干脆在合同上备注，“如果细则出台前完不成交易，合同将自动终止，卖家不但要在规定时间内退还首付款，定金也要全数退还”。“还有的客户约定，如果要征20%个税，那么买卖双方共同承担。”上述人士表示，近期类似的避险附加协议并不少见，“甚至有客户在正式合同外加了8条协议，几乎把细则出台后可能遇到的各种问题都写进去了，除了个税问题外，还有贷款问题等等”。
据了解，目前常见的关于税费问题的附加协议有三种：
种是“免责解约”。双方约定，细则出台后如果没有完成交易过户，那么双方此前签订的合同将终止，房屋的产权性质将恢复到合同签署之前。至于买家支付的定金问题则由双方协商解决。
第二种是双方直接约定20%的交易个税由卖方还是买方承担。
第三种是双方约定，20%的个税由买卖双方分摊。“这样的补充协议是有法律效力的。”上海大邦律师事务所高级合伙人张黔林表示。
张黔林还建议，签订附加协议时要把各种可能性都加以细化，“比如常常被忽略的中介费的问题”。
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