[摘要] 随着4月临近，“国五条”地方调控细则出台进入倒计时，各种“民间版本”也甚嚣尘上。但多地传出政策落地的消息，最终均遭到官方辟谣。
随着4月临近，“国五条”地方调控细则出台进入倒计时，各种“民间版本”也甚嚣尘上。但多地传出政策落地的消息，最终均遭到官方辟谣。
近日，针对广州“国五条”地方版细则的出台，广州市国土房管局召集了包括开发商、中介以及代理行在内的业内人士，听取其对广州“国五条”细则的意见。在会议上，广州市国土房管局相关负责人没有发表具体意见。
进展：各地加强预售监管控房价
近两周以来，各地购房者以及社会各界都在静等“国五条”地方细则的出台。包括北京和广州在内的多个热点城市纷纷传出细节版的地方调控文件，但都未得到官方认可。3月18日，北京住建委否认了出台细则的消息；翌日，广州市国土资源和房屋管理局也通过其官方微博进行辟谣。
尽管各地细则尚未出台，但是各地纷纷在预售监管方面对房价进行调控。继深圳传出实施限价以后，北京也严控预售证审批。同时，北京房地产业协会表示将在北京在售的房子中选出100个热销楼盘作为观测点，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。这也将是北京落实“国五条”，加强市场监管的一个重要举措。中原集团研究中心认为，一些地方政府正试探市场对政策细则的反馈情况，同时静待并打算参考其他地方的细则出台。
业内：高端物业或观望情绪蔓延
“国五条”细则要求：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”有业内人士在会议上分析，该措施若出台，数月内高端物业明显缩量，但豪宅由于一次性付款比例高，受影响程度相对降低。二套房贷首付及利率提高，对置业者心理影响更甚，对后市预期改变，会令高端物业市场观望情绪蔓延。
市场：二手房“末班车”效应减弱
市场方面，二手房市场在经历“窗口期”，成交持续两周井喷之后，“末班车”效应正在逐步减弱。据中原集团监测的数据显示，上周京津沪穗等4城市的二手住宅成交量较此前出现了约1成的回落。新房市场成交总体呈现稳中有升的态势。
值得关注的是，在供应之前长期处于观望状态之后，广州楼市的新增货量有井喷的态势。据搜房网数据监控中心统计，上周广州十区二县级市共派出9张住宅预售证，9个项目合共新增2643套预售住宅，环比前一周（435套）涨幅达507.59%。
分析：穗新房成交量将低于去年
“‘国五条’细则中，地方政府主要能确定的，其实是年度房价控制目标，和限购区域的是否扩大。”合富辉煌首席分析师黎文江表示。
房地产业内人士崔登科分析，“国五条”政策的出台和落地，预计将和当时限购政策出台时，对一手房市场的影响相仿。在政策落地前，成交量将会走高，之后回稳，继而往下走。预计广州今年一手房的成交量将低于去年，全市十区的成交或不足700万平方米。他预期，由于从化、增城两地目前的房价相比市区仍然较低，没有必要把其纳入广州的限购范围，估计政府将延续限价不限购的政策。
4月看房集结号 走遍折扣房
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
