[摘要] 2012年众多房企销售业绩飘红，但在销售额创新高的同时，部分一线房企净利润率水平却出现同比下降。
房企重返一二线城市
三四线城市市场增长乏力，大型房企开始调整投资布局。2012年，保利、恒大、金地等多家品牌房企均将侧重点放在一二线城市。
另一龙头房企保利地产也在一线城市大规模拿地。保利在2012年拿地18次，土地成交总价为276.8亿元，其中在一线城市北京、上海各有两块，土地成交总价为110.8亿元，占比超过四成。
中原集团研究中心的数据显示，从标杆房企拿地数量来看，2012年1至10月，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比。
恒大集团董事局主席许家印日前透露，恒大将改变策略转战二线城市，未来将逐步加大二线城市的购地及销售比重。
碧桂园董事局主席顾问张勇平也公开表示：“对于拿地，碧桂园一贯倾向低成本的二三线城市，但当前的市场环境并不好判断，碧桂园也将视行业发展和公司走向，适当进军一二线城市。”
土地争夺战升级
原本长期深耕二三线城市的房企也加入到一线城市的“土地争夺战”中，上海被视为市场。
代表意义的当属融创，2012年6月，融创与绿城宣布组建高端地产合作平台——上海融创绿城控股有限公司。借此，融创以合作者的身份进入上海市场，随后分别于去年7月和9月在浦东塘镇摘得两幅住宅用地。
融创中国董事长孙宏斌表示，融创一直计划进入上海，本来预计需要10年甚至更长时间，但借助绿城的品牌，融创迅速完成进入上海的目标，今后还会继续在上海拿地。
协信、阳光城等企业也纷纷在沪“跑马圈地”。2012年8月和9月，总部位于重庆的协信集团分别在虹桥商务区和闸北各摘得一幅土地，共耗资26亿元，正式宣布进入上海市场。
协信方面表示，入驻上海是看好这个中国的经济、金融和技术中心的发展潜力，希望在上海占得一席之地。
2012年11月，阳光城将地产总部迁至上海，并在一个月内连续拿下两宗地块。阳光城品牌部相关负责人告诉记者，公司将继续在上海拿地。
此外，雅戈尔也将迎来旗下上海项目的正式开盘。2010年，雅戈尔以33.93亿元摘得长风8号东地块，如今该项目样板间已正式开放。雅戈尔置业负责人表示，企业针对长风8号项目共计投入50亿元，力求将其打造成标杆性项目。
针对在2012年不断涌现出的上海地产“新势力”，同策研究部总监张宏伟表示，对于任何一家成熟的地产公司而言，在上海这样的经济中心城市拥有项目，对企业的品牌影响力将产生非常积极的作用。此外，上海房地产市场的水平相对较发达，企业在此进行项目开发和营销所累积的经验对更有利于企业的发展。
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