[摘要] 2012年众多房企销售业绩飘红，但在销售额创新高的同时，部分一线房企净利润率水平却出现同比下降。
（来源：东方早报）号称“史上最严厉”的本轮调控2010年启动，一二线城市普遍遭遇限购、限贷等政策重压，三四线城市显示出“安全性”，洞悉市场变化的房企纷纷转向三四线城市。
越来越多的地产商重返市场容量更大的一线城市。在此背景下，融创、协信、雅戈尔、阳光城等一批企业杀入上海，作为“新势力”跑马圈地。
三四线城市供应过剩
2010年，万科进入的清远、扬州、南通、嘉兴、昆明、贵阳等12个城市中，只有3个省会二线城市，其他都是三四线地级市，这使得万科三四线城市的年度新增土地量首次超过二线城市。
保利地产也在2010年全面进军三四线城市，共新进入11个三线城市，为历年之最。
数据显示，2010年商品房销售面积冲到了10.43亿平方米的历史新高，但一二线城市的成交量占比却降到35%的历史新低，三四线城市的成交量逆市上升，占比达到64%的历史新高。
时至2012年，这一现象发生反转，在库存重压下，三四线城市的销售放缓，地产商开始重返一二线城市。
业内人士介绍，2012年一二线和三线城市的市场走势分化明显。2012年下半年以来，一线城市房价反弹，目前一二线城市房价已连涨数月，但三线城市的住宅库存量仍高于2010年一季度，很多中小城市不仅成交量下跌，房价也低于2011年。
研究报告显示，市场风险排名前50位的城市中无一例外，均为三四线城市。业内人士强调，进入三四线城市要非常谨慎，这些城市有限的客户需求、市场需求和相对无限的土地供应，构成了这些城市房地产市场的风险。
中坤集团董事长黄怒波认为，三四线城市的楼市普遍存在供应过剩问题，供应过多，购买力不足，房价自然下跌。
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