[摘要] 8月13日，婚姻法司法解释三颁布实施，立即在社会上引起了巨大反响。其中关于“婚前贷款房产归个人”、“父母给儿子买房媳妇没戏”等规定，为过去争议较大的权属问题提供了统一的裁判尺度，使得婚姻中房产权属不再模糊难辨。
限购挡路，再遇新婚姻法男女双方的权益如何保障？
(来源:合肥晚报)8月13日，婚姻法司法解释三颁布实施，立即在社会上引起了巨大反响。其中关于“婚前贷款房产归个人”、“父母给儿子买房媳妇没戏”等规定，为过去争议较大的权属问题提供了统一的裁判尺度，使得婚姻中房产权属不再模糊难辨。然而，一石激起千层浪，当婚姻法司法解释三遇上现下的楼市调控政策，在限购限贷等大背景的约束下，又会延伸出哪些问题呢？
昨天下午，在望江西路一家楼盘销售现场，徐青和男朋友刘建正认真地咨询销售人员，不过并没有得到满意的答案。徐青告诉记者，自己是合肥集体户口，男朋友刘建是外地户口。前段时间，两人决定在合肥买房结婚，忙了一个多月，相中了蜀山区的一套房屋。由于蜀山为限购区域，且刘建在合肥工作不到一年，无法提供纳税证明或社会保险缴纳证明，他便成为挡在限购令门外的人。两人商定的结果是，一起付首付款、共同承担银行贷款，但房产证上写徐青的名字。“正准备跟家人商议呢，没想到新婚姻法出台，说是‘婚前贷款房产归产权登记方所有’。这样的话，男方的权益会不会没有保证？”徐青疑惑道。
婚姻法司法解释三中，第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。而第十一条规定，夫妻二人中，未登记一方将不能取得产权人地位。
“这种情况该怎么办？有没有办法让共同买房者共同署名？”在徐青看来，结婚不光是两个人感情的事儿，也是两个家庭的事儿，还是把各种问题理清楚比较好。对于徐青与刘建反映的情况，销售人员称，这段时间遇到的不多。“由于限购原因，二人想共同署名，可能无法实现。”他表示，新婚姻法刚刚出台，一些问题、矛盾的出现，需要过程，解决方案的提出，也需要研究。因此，给出的建议是“再等等看”。
签订财产协议或加名 两种方法为婚姻加保
记者就此事咨询了安徽徽都律师事务所律师王玉峰，他认为可以通过签订财产协议来保障男女双方的权益。也就是说，男女双方在买房时进行协商，并书面约定，指出首付、按揭是男女一方单独出资还是双方共同出资，并明确房产登记情况。同时，约定房屋归双方共有，或者按照一定的比例按份共有，以便进行财产分割的时候分配。而上述情况，则是男女双方共有。记者了解到，此种情况下，如果财产协议经公证处公证，则更具有保险性。
“结婚后，在房产证上加名，也是一种办法。”王玉峰表示。记者从相关部门获悉，婚前房产加名字属于买卖或赠与性质。值得注意的是，贷款买的房子，在贷款还清前无法增加共有人。在贷款还清之后，夫妻双方带上身份证、结婚证、户口簿和房产证等相关材料，到房产部门进行办理。不过，由于此种情况下，房产是一方婚前个人财产，在办理“增加共有人”手续时，需缴纳相应契税。
房产证加名，是不是等于再买一套房子，不会被限购吗？对此，有业内人士表示，买完房子后产权发生变更，是当事人对房子的处理问题，不算购买行为，所以婚后产权证加名不会受到限制。
限购令下，父母买房慎加子女 非产权方或将失去再购房资格
除了徐青遇到的情况，在房地产调控的大背景下，还会出现什么样的情况？网友@菜菜家的菜心提出的疑问则具有代表性——“假如说老公的父母给老公买了个房子，写的是老公的名字，老婆是没有份的，那老婆这时候要买房，又被限。这咋办？”
据了解，依据合肥限购政策的规定，对本市户籍居民家庭“限二禁三”，对外地户籍居民家庭“限一禁二”，前提须提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明。这中间，限购政策是以“居民家庭”为单位的，居民家庭包含购房者本人、配偶和未成年子女。
“因此，在这种情况下，按照婚姻法解释三的规定，婚后夫妻非产权人一方再买房的时候，很有可能被认定为非首套房。”王玉峰如是说。确切说来，如果夫妻双方都为本市户籍，则非产权方在现行限购政策下尚可再购一套房，作为二套房。而如果夫妻双方组建的家庭，属于非本市户籍居民家庭，类似徐青与刘建婚后情况，则非产权方在现行限购政策下便失去再购房资格。
同样道理，在限购政策以“居民家庭”为单位情况下，父母买房时在房产证上加上子女的名字，子女很可能就失去购买首套房的资格。
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