[摘要] 8月13日,婚姻法司法解释三颁布实施,立即在社会上引起了巨大反响。其中关于“婚前贷款房产归个人”、“父母给儿子买房媳妇没戏”等规定,为过去争议较大的权属问题提供了统一的裁判尺度,使得婚姻中房产权属不再模糊难辨。
8.房屋产权过户
即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权(包括房屋所有权和土地使用权)转移为他人所有的过程。
9.契税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房屋成交价(或评估价)的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。
10.个人住房按揭贷款
个人住房按揭贷款即买方在向卖方(或房地产开发商)购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款垫付,并用所购买的房产权益作为抵押,以后再按月偿还贷款本息(月供)的一种贷款方式。
11.贷款额度
又称贷款限额,贷款人一般会用不同的指标,对借款人的贷款金额做出限制性规定。如:金额、贷款成数、偿还金额等指标。
12.贷款期限
是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定,但一般有最长贷款期限的规定。如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人可能根据住房的使用年限(寿命),借款人的年龄等,对贷款期限作出限制。
13.个人住房按揭贷款的分类
个人住房贷款按资金来源分类,可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款
1)商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款;
2)住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款,带互助性质,利率比商业性贷款要低;
3)组合贷款是借款人所需资金先申请往房公积金贷款,不足部分申请商业性贷款,即贷款总额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。
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