[摘要] 8月13日,婚姻法司法解释三颁布实施,立即在社会上引起了巨大反响。其中关于“婚前贷款房产归个人”、“父母给儿子买房媳妇没戏”等规定,为过去争议较大的权属问题提供了统一的裁判尺度,使得婚姻中房产权属不再模糊难辨。
二、房屋外部情况
1.地段及繁华程度:地段是房屋最重要的固定属性,也是所有购房者在购房时都很关注的,买家一但圈定了一定的地段区域,需求较难引导;选择哪一区域、市区还是郊区主要围绕客户的需求而定。
2.交通便捷程度;交通是买房者会考虑的重要因素,包括公汽、轻轨、地铁、轮渡等公共交通的线路数,与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度,从房子所在地到各公交点的距离,公交工具运行起止时间、运行速度、是否经常堵车、票价等都是客户会盘算的细节。四通八达、进出方便、经济实惠,居住的便利性才能得以体现;
3.公共生活配套:调查公共生活配套应关注以下各要素;
1)教育设施:托儿所、幼儿园、小学、中学的交通便利、级别等;
2)医疗卫生设施:医院、卫生站、社区门诊等;
3)文化体育设施:公园、体育场、综合文化活动中心等;
4)商业服务设施:商场、超市、集贸市场、药店及其他第三产业设施;
5)金融邮电设施:银行、邮局等;
6)行政管理设施:街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。
4.周边环境:
查看小区的环境要从以下几个方面入手:
1)安全性:小区是否封闭、安全防盗措施等;
2)小区规模、绿化覆盖率、景观布局、楼间距等;
3)内部生活配套,会所设施(健身、娱乐)、教育、停车、购物等;
4)物业管理:管理状况,服务质量、收费。
5)环保情况:
a)卫生状况:关注社区居民生活习惯、卫生现状。生活垃圾处理情况、给、排水是否通畅、有无雨季渍水等情况;
b)噪音:安静与否?有无临马路、铁路、餐饮、集市等?
c)用水:饮用水供水方式采用直接供水、水泵还是水箱?
d)空气:注意有无餐饮、工厂、垃圾站等污染;
e)其它:有无通信接收设施、高压变电装置等?
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