[摘要] 8月13日，婚姻法司法解释三颁布实施，立即在社会上引起了巨大反响。其中关于“婚前贷款房产归个人”、“父母给儿子买房媳妇没戏”等规定，为过去争议较大的权属问题提供了统一的裁判尺度，使得婚姻中房产权属不再模糊难辨。
客厅：21—30平方之间，开间不小于3.9米
卧室：12—15平方之间，双人卧室开间不小于3.6米
卫生间、厨房：4—5平方米左右
储藏间、阳台：5—6平方左右
3.楼层：楼层是大部分客户都特别关注的点，而且对房屋的价值影响较大。
1)一般住宅按照楼层分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，其中：
1-3层为：低层住宅
4-6层为：多层住宅
7-9层为：中高层住宅
10层及以上为：高层住宅
2)客户选择楼层时一般会结合考虑以下几个因素：
a)通风、采光、日照情况；
b)家庭人口、年龄构成及健康状况；
c)安全性、生活的便利程度；
d)给、排水；
e)景观、环境；
f)住宅总层数；
4.朝向：房屋的朝向也是客户购房时特别关心的一个问题，特别是在冬冷夏热的武汉。
但是，如何判断房屋的朝向呢？
1)一般一梯两户的建筑物以单元门的入口朝向为此建筑的朝向；(如单元门朝南或北的为南北朝向)
2)对于一梯多户的房屋，也可以房屋主要采光面所面对的方向为房屋的朝向，如果主要采光面不是很突出，则以主卧室的朝向作为房屋的朝向；
3)按合理布局的设计，一般客厅、主卧室、书房、阳台在阳面向南为宜；次卧室、厨房、卫生间、储藏间可次之；
4)的房屋朝向当然是南北向，东西向则是客户比较忌讳的(如西向有建筑物遮挡稍好)；如房屋为塔楼，则朝向优劣排序一般为：东南、西南、东北、西北(也就是俗称的金、银、铜、铁角)；
5.房屋结构：一般而言，房屋结构能够反映房屋的开间、空高、采光、抗震、房龄等。房屋的结构分类一般有以下四类；
1)砖木结构：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。特点是：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50~60年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。
2)砖混结构：竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板或屋顶板，少量的屋顶采用木屋架。特点是：98年以前的房屋基本上都是砖混结构，一般在7层以下，造价较低，但抗震性能较差，正逐步被钢筋混凝土结构所替代。从内部结构上来看一般砖混的开间、进深的尺寸、层高、采光面都受到一定的限制不是很开阔，没有明显的柱、横梁，较老的房屋能够从天花板上看到很明显的条型预制板。
3)钢筋混凝土：承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。特点是：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。一般8楼以上、98年以后的房屋基本上都是钢筋混凝土结构，从内部结构上看，即使是装修过的房屋仍能看到立柱或从吊顶的层次中看到较明显的横梁。
4)钢结构：主要承重构件均是用钢材制成。特点是：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
6.房龄：房龄是指房屋从正式建成之日起至今的时间，是客户非常关心的、对房屋价值产生重大影响的一个因素；如果办理抵押贷款，也是银行审批贷款时非常关注的一个问题。有时房主为了让房屋卖个好价钱也会刻意把房龄报“年轻”些。；置业顾问要了解房屋的真实房龄可以采取以下方式：
1)社区积累：在日常社区时应对每一社区的房屋基本情况(包括房龄)做细致的调查、记录，这是作为置业顾问的基本功；注意有些比较大型的小区，分几期建成、或后期又有拆建的，有时房龄跨度会有十几年的差异。
2)产权证办证日期：如是商品房，正常办证、从未交易过，从产权办理时间前推一两年时间，基本为此房的房龄；
3)观察不易改造处：从房屋的外立面、楼道、楼梯台阶、厨房、卫生间管道、水、电表等不易改变的地方的实际状况也可大致判断出实际房龄；
4)咨询相关人士：对于楼栋外墙面有过粉饰和内部有装修的房屋，可以从内部业主、周围居民或房管部门那里确认房屋的真实年代。
7.配套：一般的房屋配套设施包括：
1)给、排水：
a)给水系统：关注水量、水质、水压。
b)排水系统：包括生活污水、雨水等排水系统；要求安装正确、牢固、不渗不漏、管道运行正常；
2)用电：用电的便利与安全也是很重要的一个问题，包括导线、配电箱、电开关、电表各部分的设计、使用状况等。
说明：我们常说的一户一表即一户1水表+1电表。要注意的是有的小区水、电表是一个单元共用一个总表，然后每户再有一个分表，这不是实际意义上的一户一表。
3)气：购买二手房时，房屋有无天然气、煤气供应管道是客户较关注的一个问题，其使用方便，费用较低的特点是房屋的一个卖点。
4)电话线、宽带线、有线(数字)电视线等。
5)电梯：用户对电梯的要求主要要是考虑安全可靠、舒适、方便；
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