[摘要] 8月13日，婚姻法司法解释三颁布实施，立即在社会上引起了巨大反响。其中关于“婚前贷款房产归个人”、“父母给儿子买房媳妇没戏”等规定，为过去争议较大的权属问题提供了统一的裁判尺度，使得婚姻中房产权属不再模糊难辨。
二、房屋外部情况
1.地段及繁华程度：地段是房屋最重要的固定属性，也是所有购房者在购房时都很关注的，买家一但圈定了一定的地段区域，需求较难引导；选择哪一区域、市区还是郊区主要围绕客户的需求而定。
2.交通便捷程度；交通是买房者会考虑的重要因素，包括公汽、轻轨、地铁、轮渡等公共交通的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度，从房子所在地到各公交点的距离，公交工具运行起止时间、运行速度、是否经常堵车、票价等都是客户会盘算的细节。四通八达、进出方便、经济实惠，居住的便利性才能得以体现；
3.公共生活配套：调查公共生活配套应关注以下各要素；
1)教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学的交通便利、级别等；
2)医疗卫生设施：医院、卫生站、社区门诊等；
3)文化体育设施：公园、体育场、综合文化活动中心等；
4)商业服务设施：商场、超市、集贸市场、药店及其他第三产业设施；
5)金融邮电设施：银行、邮局等；
6)行政管理设施：街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。
4.周边环境：
查看小区的环境要从以下几个方面入手：
1)安全性：小区是否封闭、安全防盗措施等；
2)小区规模、绿化覆盖率、景观布局、楼间距等；
3)内部生活配套，会所设施(健身、娱乐)、教育、停车、购物等；
4)物业管理：管理状况，服务质量、收费。
5)环保情况：
a)卫生状况：关注社区居民生活习惯、卫生现状。生活垃圾处理情况、给、排水是否通畅、有无雨季渍水等情况；
b)噪音：安静与否？有无临马路、铁路、餐饮、集市等？
c)用水：饮用水供水方式采用直接供水、水泵还是水箱？
d)空气：注意有无餐饮、工厂、垃圾站等污染；
e)其它：有无通信接收设施、高压变电装置等？
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