[摘要] 目前,住建部已开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,新一轮限购城市名单也正在草拟。河北省廊坊市的限购政策已于7月21日出台,要求房价最高不能超过9000元/平方米。此举将让一些较早布局二三线城市的房企失去限购政策的避风港,也将使目前312家上市房企的业绩面临下滑的风险。
“中国当前只能继续调控楼市,如果再半途而废,结果相当糟糕。”万科董事会主席王石谈7月上旬如此表态,事实很快印证了他此番言论。7月12日召开的国务院常务会议提出“房价上涨过快的二三线城市也要采取限购措施”。
目前,住建部已开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,新一轮限购城市名单也正在草拟。河北省廊坊市的限购政策已于7月21日出台,要求房价不能超过9000元/平方米。
此举将让一些较早布局二三线城市的房企失去限购政策的避风港,也将使目前312家上市房企的业绩面临下滑的风险。值得注意的是,限购令尚未在二三线城市落地,部分城市房贷已经暂停,这对资产负债高企、资金链紧绷的上市房企而言,无异于雪上加霜。
限购：二三线城市不再是避风港
今年上半年,在一线城市地产调控和限购的双重冲击下,不少开发商转战调控相对宽松的二三线城市。由于这些城市调控政策执行不严,且不受限购影响,房价一路看涨,旅游概念、养老概念城市的房产更是领涨。岳阳曾以同比20%以上的房价独占大中城市房价涨幅榜头名。
统计局数据显示,6月新建商品住宅同比涨幅超5%的城市有29个,全为二三线城市,如乌鲁木齐新建商品住宅同比涨幅达到9.3%,秦皇岛的同比涨幅是8.6%,南昌和兰州同比涨幅均达到8.4%。6月新建商品住宅环比涨幅达到0.4%的城市有5个,包括沈阳、长沙、银川、乌鲁木齐、遵义,均为未限购或政策执行不严的二三线城市。
正是得益于这样的涨幅,那些提前布局二三线城市的地产公司上半年获益不浅。上半年销售面积位列房企的恒大地产自今年2月起每个月均完成同比、环比双增长,以423亿交出期中成绩单。万科继续以656.5亿元的销售额领跑,这一数据甚至超过了2009年全年销售额。前5个月不温不火的保利地产(600048,股吧)也自6月起突然爆发,单月销售超过110亿,并于上半年完成395亿元销售业绩,碧桂园也实现了200亿元的突破。除此之外,中国海外、绿地、万达等也都实现同比或环比增长。
由于这些地产公司都有相当数量的项目位于二线甚至三四线城市,这些地区的项目成为其主要的利润来源。但即将进行的新一轮限购将使这一避风港失去避风功能。
地产专家韩世同认为,一旦限购政策铺开到二三线城市,会导致当地房地产市场成交萎靡,品牌开发商只有顺应形势,转而借鉴一线城市限购后的市场经验,更加积极地调整策略,越过观望环节,直接进入降价促销阶段。
对二三线城市的限购到底会对地产市场产生多大影响呢？这或许可从一线城市的限购效果中看出端倪。数据显示,自从限购政策实施以来,一线城市的成交量明显萎缩,投资性需求被挡在门外。
北京房地产业协会近日公布的数据显示,北京上半年新建普通住房成交均价13948元/平方米,比去年全年均价14874元/平方米下降6%;98%的在售项目价格下降或持平。统计局数据显示,5月份70个大中城市中,京沪广深四大一线城市房价涨幅只有3.2%,明显低于其他城市房价5.5%的平均涨幅。
与此同时,北京、上海、广州、深圳等城市今年上半年的商品房交易量急剧下降,其月度成交量甚至出现环比60%~70%的跌幅。可见限购政策还是产生了一些实际效果。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示,一旦占据目前市场主体的二三线城市实施限购,下半年房地产销售面积可能出现明显的下调,预计下调幅度可能超过20%。如果全面执行,下半年的销售面积很可能低于4亿平方米,而库存积压将明显上涨。
在二三线城市楼市需求下降的同时,政府又要求地方政府在今年11月底前开建1000万套保障性住房,在需求下降、供给增多的市场环境下,开发商可能因此被迫降低售价。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
住建部急拟限购名单 限购扩散"房价要跌一半"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
