[摘要] 自“新国八条”调控执行以来，2011年楼市走过了持币观望的半年。调控大道之下，一些明智的房企逐步看清楼市烟霭，从下半年开始走上稳健快速的发展道路。
自“新国八条”调控执行以来，2011年楼市走过持币观望的半年。调控大道之下，一些明智的房企逐步看清楼市烟霭，从下半年开始走上稳健快速的发展道路。
特价房带动降价风潮
在大盘云集、品牌开发商扎堆的大兴楼市，这一特征尤为明显。不久前，旭辉御府100套特价房的售罄，与周边“兄弟项目”的滞销形成明显对比。而对于大兴众多开发商随流“降价”的现象，中原地产分析师认为，真正的市场并非“价低者得”，而是属于高性价比产品。
据悉，旭辉地产在首轮推售100套特价房后，上周又加推50套特价房，同样获得了市场的认可。业内人士认为，目前大兴楼市高性价比是取胜的王道。旭辉御府作为大兴区域内定位于高端改善类需求的产品，项目建设之初就以豪宅品质要求建造改善类需求产品，其性价比优势才是该项目受到客户青睐的主要原因。
品牌房企推盘力度加大
据了解，为避免同质化竞争，从今年起，进驻大兴的开发商纷纷进行差异化发展战略，开发了包括普通住宅、花园洋房、别墅等多种产品形式，大兴楼市呈现出新的供应特征。
而随着调控政策在大兴楼市的蔓延，有资格购买者不断减少，大兴区域下半年的各个项目开始加快入市，力争占据市场主动。今年下半年，包括保利新茉莉公馆(楼盘资料业主论坛)、金色漫香府等刚需盘即将入市外，还有兴创·屹墅、华润·公元九里等定位高端的低密度项目入市。
为获得竞争优势，新盘的低价入市有望成为新特征。
理性定位成为楼市共识
理性定位已经成为当下楼市共识，只是缺乏引路者。
“目前大兴楼市的屯盘量已经高达500多万平方米，只有以市场为本、合理定位，才能走出困局”。兴创D标的开发商张涛向记者表示。
据搜房网数据监控中心统计，7月北京优惠打折楼盘数量为147个，其中大兴区域的折扣盘从6月份的10个增至16个，激增60%。在近期众多打折优惠项目中，隶属大兴、位于亦庄经济开发区的君安国际(楼盘资料 业主论坛) 以认筹直降98万的优惠领衔折扣榜。
市场人士分析，目前大兴区域房价基本平稳，而借助于2900亿南城投资计划带来的长期利好，加上不断落实的区域规划，大兴楼市仍有很大的增值空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
