[摘要] 苏州别墅最近三周的成交实现“三连降”。上周成交23套，较前一周71套下降了48套，环比下降67.6%。最近三周的销售冠军从下降到71套，再到上周的8套，周成交的领头羊，从九龙仓国宾1号到万科长风别墅，再到现代园墅，价格方面也呈现出越来越亲民的态势。
城东板块
现场冷冷清清，惟有一声叹息
地产评论员赵晓黎城东报道——
城东的几家在售楼盘人气普遍不高，销售状况不佳。本报地产评论员在城东一家楼盘售楼处的客户登记表上看到，从5月1日至今，来访客户不超过60组。据悉，新政对该楼盘的销售影响显著，开盘当日，相当一部分蓄水客户都没有来。而另一家城东楼盘，在新政后一个月的时间里，仅仅接待了约50组客户。
§一周交易数据
上周城东板块共认购商品住宅28套，成交20套。
§典型楼盘表现
4月23日开盘的城东一主力楼盘毫不意外地遭遇了滑铁卢，当日推出的80多套房源仅认购了26套。城东其他在售楼盘同样表现平平，钟鼎山庄的叠加别墅消化缓慢，东城天骄销售也并不理想。与其他主城区相比，城东一周20套的成交量只能让人一声叹息。
§未来走势判断
江苏宏图高科房地产开发有限公司总裁段栋认为，此次调控政策比较严厉，带来的影响将持续相当长的一段时间，今年形势不容乐观。
不过，他认为，选择城东板块的基本上以改善性需求为主，目前这部分人群会选择观望但是不会消失，在适当的时机还是会出手。
§人气指数：★★
地产评论员彭平城中报道——
高总价成障碍，大户型销售滞缓
城中板块
新政出台后的个周末，金陵尚府·尚尚寓的酒店式公寓开盘，居然引来市民连夜排队购房，开盘当日销售七成，这在新政后南京楼市较为少见。新政后对外销售的皇册家园4期，推出的也是40—70平方米的酒店式公寓产品，在售楼处笔者看到来访客户有七八组。城中的大户型豪宅则受新政影响较大，一家知名楼盘目前销售明显低于新政前，售楼处日均来访客户也仅有两三组。
§一周交易数据
上周城中板块共认购商品住宅21套，成交28套。
§典型楼盘表现
城中板块房源供应一直较少，且房价较高，新政后该板块销售持续走低。
不过在高端项目房价坚挺、销售不振的同时，城中板块一些小户型项目人气仍不错。比如皇册家园4期的酒店式公寓和金陵尚府杰座的部分酒店式公寓房源，均在新政后开盘，销售并没有出现预期中的低迷。
§未来走势判断
南京中原地产市场研究中心总监张君表示，城中小户型因总价不高、抗跌性强等特点，吸引了许多避通胀的投资客。不过城中未来不确定因素依然存在，价格很关键。
§人气指数：★★☆
仙林板块
到访者寥寥，一周仅成交2套
地产评论员赵晓黎仙林报道——
本报地产评论员在仙林楼盘的销售现场看到，售楼处冷冷清清，偌大的地方只有一两名销售人员。在来访客户登记表上可以看到，即使是周六周日也只有5-6组客户到场，个别项目甚至只有1-2组的客户登记。销售人员纷纷亮出地铁通车的利好，以证明目前12500—14500/m2的价格不贵，可惜，一周2套的成交数据显示，购房者似乎并不买账。
§一周交易数据
上周仙林板块共认购商品住宅4套，成交2套。
§典型楼盘表现
诚品城4月10日推出的新房源被抢购一空，而新政后4月17日的房源至今仍有不少在销售中。另外一家楼盘也是如此，在四月初推出的一期经历了“准日光盘”的风光，新政后的二期却倍受冷遇。
§未来走势判断
南京高科置业有限公司营销经理夏小虎表示，目前仙林板块的楼盘供给量比较少，目前在售的楼盘在新政前都已经消化了大部分。仙林近年来上涨幅度与其他板块相比不是很大，在新政下调整的空间也不多。
§人气指数：★
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