[摘要] 苏州别墅最近三周的成交实现“三连降”。上周成交23套，较前一周71套下降了48套，环比下降67.6%。最近三周的销售冠军从下降到71套，再到上周的8套，周成交的领头羊，从九龙仓国宾1号到万科长风别墅，再到现代园墅，价格方面也呈现出越来越亲民的态势。
上周（2010.11.8-2010.11.14），苏州楼市呈现量价齐跌，截至周末全市住宅商品房共计成交981套，较上周减少449套，降幅为31.40%；成交均价为8490.35元/平米，较上周减少1309.97元/平米，减少13.37%。
苏州别墅最近三周的成交实现“三连降”。上周成交23套，较前一周71套下降了48套，环比下降67.6%。最近三周的销售从下降到71套，再到上周的8套，周成交的领头羊，从九龙仓国宾1号到万科长风别墅，再到现代园墅，价格方面也呈现出越来越亲民的态势。据截止年底前的推盘量保守估计，除了12月份开盘的阿卡迪亚之外，今年苏州的别墅市场可能已经没有什么大强度的动作了。
从成交上来看，苏州楼市住宅类整体呈现出量价齐跌的态势。一方面这和楼市每年年前的惨淡期是分不开的，在经历了金九银十两个月的高强度去化之后，一个城市的楼市成交会短暂进入一个“惨淡期”。另一方面，今年的楼市调控接二连三，加上月初苏州的限购令的正式出台，苏州住宅类的房地产成交大打折扣也是意料之中。
进入11月中下旬，2010年只剩下了1个半月的时间。在此时的苏州楼市，能够在别墅市场依然处于活跃状态的还剩下多少楼盘呢？这些在面对于新政压力、限购压力下的别墅是不是真的具备了一些抗跌风险能力呢？让我们来等待目前在苏州还较受关注的别墅吧！
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