[摘要] 苏州别墅最近三周的成交实现“三连降”。上周成交23套，较前一周71套下降了48套，环比下降67.6%。最近三周的销售冠军从下降到71套，再到上周的8套，周成交的领头羊，从九龙仓国宾1号到万科长风别墅，再到现代园墅，价格方面也呈现出越来越亲民的态势。
【延伸阅读】新政来袭南京楼市到底有多冷淡 各板块大调查 来源：扬子晚报
“史上最猛调控”一面世即起到了立竿见影的作用，沉重打击了投资者的积极性，刚性需求者买房的意愿也大减，市场观望情绪蔓延，导致很多之前销售尚好的项目实际签约量直线下降，新政前每天都在涨价的南京楼盘不得不开始优惠促销，然而“五一”小长假期间南京楼市下滑的趋势仍未刹住车，认购成交量双双坠入了冰点。[官方数据显示南京房价降了 购房者称没感觉到]
5月6日起，恒大宣布所有在售项目一律“八五折”优惠，引发购房者和开发商的高度关注，这是不是意味着楼市价格大战已经拉开序幕？被冰冻的市场购买热情能否重新撬动？买房人现在能不能下手了？上周末，本报地产评论员兵分四路，对南京楼市八大板块全面摸底，真实记录部分在售和即将开盘楼盘现场的人气指数，并请业内精英为新政下的楼市走势把一把脉。["靠谱价"震撼南京楼市 也有楼盘坚持高价开盘]
江宁板块
地产评论员高宏年江宁报道——
12辆看房车，7辆开往江宁
上周末，某媒体组织的12辆看房车中，有7辆车、共近400人参加了江宁的看房活动，而这其中绝大多数以年轻刚需人群为主。现场场面火爆，受访者大多表示“地铁5月28日开通、前景较大”是吸引他们前往江宁置业的主要原因。但是虽然看房人较多，出手的并不多，不少看房人还是处在观望状态，希望价格能够再降一降。[新线开通在即 地铁周边新房二手房都想继续捂]
§一周交易数据
5月3日到5月9日，江宁板块共认购商品住宅338套，成交44套。
§典型楼盘表现
5月1日，东方龙湖湾开盘推出三期御山湖，1、2、3栋共近300套新房源，价格在8800-9000元/㎡左右。由于实际销售价格明显低于原先的预期价，开盘现场出现了新政后难得的排队场景，前期所推房源已近售罄。
§未来走势判断
网尚置业江宁区域经理毛勇认为，江宁卖得好的楼盘特点是价格理性，是刚性需求者在出手，更多购房人仍在观望，看的多买的少。新景祥营销机构副总经理何晔认为现在市场中观望博弈的氛围还是很浓，开发公司应适度调整销售计划、调低预期。
§人气指数：★★★★
地产评论员彭平江北报道——
售楼处门可罗雀，有楼盘准备“放水”
江北板块
桥北各个大盘目前人气冷淡，售楼员大多处在无事可做的状态。5月4日，在一家大盘的售楼处，从早上9点到中午11点多，笔者发现仅有2组客户在与销售人员谈贷款事宜，2个内前来看房的仅有1人。在大华锦绣华城售楼处半个多里则无客上门。旭日爱上城4期目前在售，由于浦口区房产交易中心设在红太阳销售中心，虽然人来人往，但售楼处工作人员仍较为清闲。某楼盘销售负责人笑称，现在上班有时间看《非诚勿扰》了。[江苏省政府要求房价上涨过快城市出调控细则]
§一周交易数据
上周江北板块共认购商品住宅312套，成交58套。
§典型楼盘表现
新政出台后，尤其是5月份以来，江北人气急降，看房和买房的置业者一直处于较低水平。从个盘销售情况来看，以前江北包揽南京全市销售前几名的光景不再。一家楼盘在新政颁布前开盘获得市场认可，销售喜人，新政实施后销售平淡，售楼现场人气严重不足。
§未来走势判断
江北某楼盘销售负责人坦言，由于前段时间江北房价上涨过快，幅度较大，并且江北客户大多是刚性需求，购买力有限，目前已经出现认购后因交不起过高首付而退房的情况。该负责人称，目前各大盘都在苦撑，估计市场变动将从江北开始。南京广厦新联广市场总监唐登洋也认为，再苦撑一段时间后江北可能率先降价。
§人气指数：★
新盘预期价下调，看房人数不少
地产评论员李汇丰河西报道——
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