[摘要] 苏州别墅最近三周的成交实现“三连降”。上周成交23套，较前一周71套下降了48套，环比下降67.6%。最近三周的销售冠军从下降到71套，再到上周的8套，周成交的领头羊，从九龙仓国宾1号到万科长风别墅，再到现代园墅，价格方面也呈现出越来越亲民的态势。
河西板块
无论是在已开盘的碧瑶花园、万达广场，还是即将开盘的融侨·中央花园、和府奥园，以及五矿·御江金城，人气不错是开发商们的共同感觉。在融侨·中央花园，花园洋房“玫瑰纪”以其独特的物业类型吸引客户，上周接待客户将近200组；而五矿·御江金城，位于龙江的售楼处直到晚上九点还继续开放，不断接待来访客户。此外，本就具有较强价格优势的和府奥园一次性付款可享九折，据说其中小户型非常抢手。
§一周交易数据
上周河西板块共认购商品住宅153套，成交55套。
§典型楼盘表现
5月5日晚低调开盘的的碧瑶花园是新政后个开盘的河西项目，销售先抑后扬，目前认购已近70套，占到了上周河西总认购量的将近一半，成交额已逾两亿，应该说相对还是不错的。
另一家位于河西中部的楼盘万达广场，依托浓厚的商业氛围也有不错的表现，5月6日和9日两天，认购都超过15套。
§未来走势判断
未来南京楼市的整体走向取决于调控政策能否坚定深入。目前这段时间，河西市场仍然具有不确定性。
§人气指数：★★★
地产评论员李汇丰城南报道——
从零成交起步
多数人在观望
城南板块
新政后的一周多时间内，城南一直坚守“零”成交的状态。近期，随着全市看房人气的回升，城南板块也有所回暖。在亚东·观云国际、金浦名城世家以及凤凰和美，看房团热情极高。进了售楼处之后，向置业顾问要联系方式，做登记，索取楼盘资料……现场工作人员都忙不过来。不过，据评论员观察，多数购房者并不打算立即出手。一位看房团成员就表示，他只是来了解一下优惠信息。
§一周交易数据
上周城南板块共认购商品住宅63套，成交13套。
§典型个盘表现
总体而言，城南板块在新政刚出台之后的表现尚可。明发商业广场近20套的认购，金地·自在城20套的认购成绩，都登上了南京楼市的单日销售排行榜。为了吸引购房人，金浦·名城花园甚至打出了多重优惠，且房源还不到13000元/平方米，吸引了部分购房者关注。
§未来走势判断
网尚房地产研究机构资深研究员张丽君表示，2010年城南板块的上市量将达到55.4万平方米，同比去年增幅达106.7%。据此可以判断，城南板块将是下半年南京楼市中竞争最为激烈的一个区域。而金地自在城销售经理刘婷则认为，南京南部今年更具看点，未来走势看好。
§人气指数：★★
城北板块
人气不温不火，
销售相对稳定
地产评论员高宏年城北报道——
上周末并没有看房车前往城北区域，楼盘现场多以散客为主，人气不温不火。中电·颐和家园和大地·伊丽雅特湾由于近期会推出新房源，关注度相对较高。中电·颐和家园5月15号即将推出新房源，笔者在其售楼处的一里，前来看房的市民有10多组。不过笔者也注意到，他们多是来询问楼盘信息，意向性非常明确的并不多。
§一周交易数据
上周城北板块共认购商品住宅36套，成交10套。
§典型楼盘表现
玉桥国际公寓4月25日开盘，当日商铺销售九成多，公寓销售近一半。笔者上周日前去探盘时，一内有8组客户到访，现场一位市民表示，“在目前的新政下商铺前景相对看好”。
§未来走势判断
江苏香溢置业副总经理张良认为，城北由于供应量及需求量的限制，“不温不火”将是其长期的主要特点。而蓝风机构总经理助理翁忠平认为，目前城北楼市在售楼盘少，定位客群仍以当地人及部分外来人口为主。未来此片区虽然会出现部分高档项目，但整体仍会以普通住宅供应为主。
§人气指数：★★
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