[摘要] 315国际消费者权益日即将到来，消费维权再一次成为大家关注的焦点。由于一些开发商不诚信经营，房产消费侵权行为屡见不鲜；因首付比例、贷款利率、限购等原因产生的房产纠纷不断；假离婚、借名买房、以公司名义购房等花样购房层出不穷。买房过程中如何识别各种“陷阱”？买房过程中有哪些事项要特别注意？
律师支招——如何面对买房过程中可能遭遇的各种纠纷
1、 购房者在购房、收房过程中哪些方面容易产生纠纷？
陈平凡律师：买房时最容易产生的问题主要在以下六个方面：
是办理按揭贷款或公积金贷款的问题，由于购房者原因导致无法获得按揭贷款或公积金贷款，从而违反商品房买卖合同的约定，可能使购房者承担违约责任。
第二是交房时间和办理产权证、国有土地使用权证的问题。
第三是因房屋面积产生的纠纷，也就是产权登记面积与商品房买卖合同约定的面积存在误差而引起的纠纷。
第四是实际交付的房屋与广告文宣材料不一致引起的纠纷。
第五是房屋的楼间距、采光、通风问题。
第六是由于房屋质量问题。
2、产生房产纠纷主要是哪些原因导致的？
陈平凡律师：
1．开发商在房屋销售过程中通过夸大的广告宣传误导房屋买受人。购房时，购房者更多的是对房屋的感性认识，如，房屋的朝向、户型、楼层、面积、采光等。购房者见到更多的是精美的广告、漂亮的模型。并且销售人员急于让购房者买房对并且许下额外的口头承诺，而他们的口头承诺内容并非购房合同内容。
2．买受人没有按时交纳购房款。个人房贷审查严格，由于无法办理按揭贷款，导致违反商品房买卖合同的约定而承担违约责任。
3．不能如期交房。不能如期交房主要是由于开发商时间规划不合理或者开发商为谋取更多利润，在建房过程中，以次充好、偷工减料，以致建成后不能通过相关部门的验收，从而导致纠纷产生。
4．因开发商不能提供规定的资料和没有按时交纳房管部门规定的必须缴纳的费用，未能按商品房买卖合同的约定及时办理好产权证及国有土地使用权证。
5．买受人对相关法律了解较少，不能准确把握合同条款的意思。有些买受人对合同条款的法律术语只能足含混甚至错误的理解，再加上现在房价高涨，买房手续繁多，买受人仅对合同一知半解时就在销售人员的指导下签字了，这就为以后的纠纷埋下伏笔。
6．合同约定不明。合同对交易定金的处理、面积误差的解决方式、房屋质量标准、房屋入住条件、违约金及计算方式等内容约定不明而无法协商解决产生纠纷。
3、 什么是购房时规避房产纠纷的方法？遇到房产纠纷，购房者应采取怎样的措施有效维权？
陈平凡律师：买房需要注意下面几个关键环节。
1．由于房开商处于强势地位，“霸王条款”越来越多。买卖双方权利义务虽名义上对应但实际上不对等，致使购房合同中出现众多的“霸王条款”，即房开商在合同中扩大自己的权利，免除自己的责任，限制购买人权利。因此买受人在签订商品房买卖合同时，认真了解合同约定，对合同中的格式条款及开发商的免责条款，买受人可以要求开发商予以解释。
2．买受人要保留在商品房交易过程的票据和相关书面文件。
3．在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的买受人很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议买受人在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。
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