[摘要] 315国际消费者权益日即将到来，消费维权再一次成为大家关注的焦点。由于一些开发商不诚信经营，房产消费侵权行为屡见不鲜；因首付比例、贷款利率、限购等原因产生的房产纠纷不断；假离婚、借名买房、以公司名义购房等花样购房层出不穷。买房过程中如何识别各种“陷阱”？买房过程中有哪些事项要特别注意？
编者按：在当下社会，买房就如一项行走“江湖”的技艺，买得起房很大程度上证明了你的“功力”。很多人的买房故事说来已成人生数年的辛酸史，不仅是漫漫买房路上为晋升“房奴”而奋斗拼搏，过关斩将，在选房、收房一系列过程中，一不小心还要遭遇各种“坑爹”事。
315国际消费者权益日即将到来，消费维权再一次成为大家关注的焦点。由于一些开发商不诚信经营，房产消费侵权行为屡见不鲜；因首付比例、贷款利率、限购等原因产生的房产纠纷不断；假离婚、借名买房、以公司名义购房等花样购房层出不穷。买房过程中如何识别各种“陷阱”？买房过程中有哪些事项要特别注意？遇到房产纠纷该如何维权？房天下专访律师，教你擦亮”火眼金睛”，识别买房“陷阱”。
与日俱增——长沙商品房买卖合同纠纷案件成倍增加
因开发商不诚信经营产生的侵权行为屡见不鲜；因首付比例、贷款利率、限购等原因产生的房产纠纷不断；假离婚、借名买房、以公司名义买房等花样购房层出不穷……随着房地产行业的复苏，楼市走暖，加之频繁出击的调控政策到来的市场不稳定性和利益冲突，房产纠纷案成倍递增。从湖南金州律师事务所近年来受理的案件来看，长沙商品房买卖合同纠纷案件日益增多，并且呈现出“两高一低”的特点，即判决率高、上诉率高，调解低率。
金州律师事务所陈平凡律师分析认为，造成这种现象的原因主要是商品房买卖合同涉及购房户的切身利益，买受人一般倾其所有买房，房地产商在违约的情况下若对所有同种情况的买受人以同一高标准赔偿，导致利润损失很大，双方利益尖锐对立，双方意见分歧较大，则矛盾的尖锐性凸显，调解结案难度增大，审理结果多为判决结案。而且现行的法律、法规的不够完善，使人民法院在审理商品房纠纷案件中遇到了许多法律适用的难题。
以此为戒——“2012年长沙市消费维权十大典型案例”三成涉房产
3月10日，长沙市工商局12315指挥中心公布的“2012年长沙市消费维权十大典型案例”，其中三例设计房产纠纷。
案例：车位大小不规范 开发商免费更换
2011年市民杨先生购买了一个车位。2012年接收车位后却发现车位偏小，自家的君威汽车根本无法停入。杨先生认为是开发商车位大小不规范导致，要求更换车位。开发商却非要杨先生按现行价格加价购买。工商部门介入认为，车位应该具有停放汽车的面积，否则就应视为劣质商品，开发商应无条件更换。最后开发商同意消费者在现有未售出的车位中任选一车位，不加差价。
案例：虚构房屋紧俏信息 置业顾问遭辞退
2012年4月，李先生接到一个楼盘置业顾问好几个电话，称其看中的户型只剩下一套房源，若不及时定下，就会被别人抢走。在置业顾问制造的紧张气氛下，李先生立即交纳10000元定金，并收到一张没有公司印章的收条。但不久，李先生就发现，自己看中的户型仍有几套没出售。长沙县工商局介入调查发现，置业顾问虚构房屋紧俏信息，且收条列举的收退定金条件前后矛盾。最终开发商将置业顾问解雇，向李先生道歉，退回10000元定金。
案例：房屋合同与承诺不相符 工商协助退款
2012年11月，廖先生向长沙市高新工商分局申诉，自己与一房产公司签订《商品房买卖合同》，已支付购房款58880元和办房产证、土地使用权证费用10605元。但房产公司销售人员未提供正式的合同文本、附件和补充协议，并片面夸大房屋的用途和商业投资价值。廖先生觉得自己被忽悠了，要求退房并退还已支付购房款以及办证相关费用，并按同期银行利率支付利息。工商调查发现，该商品房的产权使用期限只有34年，房屋用途与销售人员介绍的不符，物业管理费高于承诺，公摊面积高于销售人员所说的面积。经调解达成协议：由房产公司退房并退还廖先生已支付购房款58880元，以及办房产证、土地使用权证费用10605元，共计69485元，廖先生放弃对房产公司按同期银行利率支付利息的申诉。
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