[摘要] 上市公司2011年报这几天陆续公布。沪深两市共有32家房企公布年报，数据显示，负债总额增幅达到30%，12家资产负债率超过或接近70%，其中万科由之前74.7%上升至77.1%。仅看这一个指标，可见房企日子仍无起色。
疑问二：楼盘品质有没有保障
律师建议，买房时留好开发商的宣传资料
对购房者来说，房子价格降了是好事，万一品质也跟着降可不是好事。这样的情况不是没有发生过，前段时间杭州某楼盘低价入市之后，原先宣传中的石材干挂变成了真石漆，让不少购房者有点被忽悠的感觉。
“大的方面应该是不会有太大问题的。”某城北开发商认为，低价入市的楼盘，“加分”动作肯定会少一些，“比如说，原先定的大树木，变成了小树苗，甚至是变成草皮了，这都是非常可能的，在商言商么。”
同样选择在近期开盘，但仍坚持最初定价的一位开发商私下表示，他们将自己楼盘的成本和其余几个低开楼盘做过比较，“抛开地价不说，如果我们按照他们的成本来做测算，很多地方的配置是会缩水的，比如说不锈钢用材，原先用的是1.2毫米厚度的，如果换成1.0毫米的话，购房者完全看不出来，不过成本却可以省不少。”
不过，也有开发商认为，如果按照现6000~8000元/平方米的成本测算，楼盘的品质已经可以做得不错了，无非是赚多赚少的问题。
“在这个行情下，价格是重要因素，但不是标准。”高贤林也认为，买房应该是一个综合考量，“综合自己的购买力、房子的保值性等各个方面。”
浙江海浩律师事务所李慧律师认为，购房者对房屋品质的要求主要分为两方面，一为房屋质量，二为房屋配套设施。“规避房屋质量上的风险，建议寻求专业机构或人员的帮助，做购前的质量自检。若购买后，认为质量有问题的，则让鉴定机构出具鉴定报告，然后诉讼。”李慧建议购房者，为了规避房屋配套设施上的风险，应该留好开发商的宣传资料，甚至用视频的方式记录售楼人员的楼盘介绍。因为这些信息中必定有关于楼盘配套的介绍，如果这些信息是具体明确的，则很有可能构成等同于合同约定的效力，一旦发生纠纷，这些资料均可作为开发商违约的证据。
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