[摘要] 全国多数热点城市的房价正在持续调控中告别涨势,逐渐回调。其中,北京、上海、深圳等城市新房、二手房价格出现全面同比下调,限购城市领跌迹象明显。
国务院总理温家宝11月6日明确表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。温家宝强调说:“对于房地产一系列的调控措施,绝不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
房地产调控政策到底会向左走,还是向右走,房价未来走势是向上升,还是往下降,普通民众感觉更加迷茫。公众看不清房价走向,可以理解。因为随着房价松动,人们都会想,拐点到底何时才会真正到来呢?什么时候房价才会真正触底呢?这时,房地产商与专家学者或是在说房价拐点已经确立,或是在说房价仍会报复性上涨,这里面,自然与屁股决定脑袋有关系,也与他们对房地产市场缺乏权威独立判断能力有很大关系。
一个不争事实是,中国房地产是的政策性市场。政策一动,房价必动。房价是涨是跌,公众最需要听到的,就是中央政府那句准确的话。不止是公众,一些与开发商成为利益共同体的地方政府,也眼睁睁地等待中央政府最权威表态。前些天,广东省佛山市甚至发布楼市调控新政,表示从当日起放宽限购。然而当天半夜就紧急叫停了。这从某种意义上说,就是对国家层面调控政策的试探。这种情况出现,也与中央政府对房地产宏观调控政策长期表态有些“中庸调和”的味道有关,总是扛着“遏制房价过快上涨”这样的口号,自然会给所有人巨大的想象空间。
在房价松动的背景下,温家宝总理强调 “下调房价是国家坚定政策”,至此,房地产宏观政策未来走向尘埃落定。与中国房地产市场关联的不同利益主体,比如购房者、地方政府、房产商,都完全可以静下心,理性务实面对现实了。简单地说,指望政府救市的开发商可以死心了,以价换量才是理性选择,谁不愿降价,到最后谁就可能死得最惨。事实上,一些大房地产商纷纷带头降价,也说明成熟房地产商善于捕捉政策方向。而一些长期迷醉于土地财政中的地方政府也必须清醒了,懂得及时反哺民生才是关键。至于此时与死死不愿降价的开发商博弈的潜在购房人,也可以放心等待,因为房价下行是完全可以预期的事。
毕竟,“下调房价是国家坚定政策”,这样表态是决绝的,是果断的,是权威的。这是一个大国总理对房价给出最为明确的承诺,不容任何置疑。诚然,政府行政之手过多伸向房价,在市场经济视角下,容易招致质疑。但是,当中国房地产捆绑民生已成为既定事实,就没有什么再比公共利益更重要,以政策调整来进行纠偏就是理性的。而在房地产调控初见效之际,信心比什么都重要。温家宝总理的表态,就传递出最强劲的信号,来阐明中央政府对楼市调控的决心,表达了将继续维持当前楼市调控趋好的秩序与格局的决心,也给那些指望政策救市的房地产市场既得利益者当头浇了一盆冷水,让他们收起最后幻想。是的,楼市冬天真的来了,而普通民众的春天也不远了。
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