[摘要] 全国多数热点城市的房价正在持续调控中告别涨势，逐渐回调。其中，北京、上海、深圳等城市新房、二手房价格出现全面同比下调，限购城市领跌迹象明显。
多数热点城市的房价正在持续调控中告别涨势，逐渐回调。其中，北京、上海、深圳等城市新房、二手房价格出现全面同比下调，限购城市领跌迹象明显。
国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，2月份新建商品住宅和二手住宅价格全线下跌的城市达到了23个，其中包括北京、上海、深圳等一线城市。接受《经济参考报》采访的专家认为，未来一段时间内楼市调控仍将维持高压态势，房价全面回落的趋势将逐步在范围内显现。
根据国家统计局公布的数据，2月新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。
值得注意的是，从同比数据来看，一线城市中，除广州外，其他的北京、上海、深圳新建商品住宅和二手住宅价格均出现了明显下调。此外，扬州、杭州、南京、宁波、温州、合肥、成都、重庆等20个城市的新建商品住宅和二手住宅价格也都出现同比下跌。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，北京等城市出现全面同比下调的一个主要原因是限购等严厉调控政策的持续。以北京为例，北京限购政策最严格，截至目前，政策依然未出现松动迹象，购房者观望情绪浓郁。
成交低迷也是一个重要因素。张大伟告诉《经济参考报》记者，北京等城市商品房在今年1-2月的销售数据创造了最近3年来的谷，同比下调幅度非常大，虽然在2月下半月开始有所复苏，但是量依然低迷。“以价换量”依然是市场主流。在他看来，目前市场上出现的降价项目销售情况良好，而价格较高、性价比不高的项目销售依然冷清，这很可能在3月份继续出现降价项目增加的情况。房价指数有望同比继续下探。
“从新建商品住宅价格环比数据来看，自去年年初到今年年初，从只有5个城市下跌到全部停涨。虽然2月环比上涨的城市有4个，但这只是少数城市的小波动，总体趋势并没有变”，中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》采访时表示，在持续的调控高压下，房价环比下降的城市数量将进一步增加，同比涨幅会进一步回落。二手房也会延续这样的走势。
3月16日召开的国务院常务会议指出，坚定不移贯彻房地产市场调控政策是今年要努力完成的七项任务之一。事实上，刚刚结束的两会期间，一系列维持调控高压态势的信号便已密集释放。国务院总理温家宝在记者见面会上明确表示，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。住建部有关负责人也表示，2012年房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。限购令短期内不会放松。
陈国强认为，两会期间透露出的政策信号非常明确，即调控不放松。不同的市场主体对此应有清醒的认识。就地方政府而言，两会前若干城市出台的“微调”做法短期内不会出现，接下来地方片面放松调控的概率会大大降低。对消费者来说，价格下降的预期进一步强化。对开发商来说，要放弃幻想和观望，面对目前的市场环境要调整企业策略，接下来“以价换量”将成为更多企业的现实选择。
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国务院总理温家宝11月6日明确表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调说：“对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
房地产调控政策到底会向左走，还是向右走，房价未来走势是向上升，还是往下降，普通民众感觉更加迷茫。公众看不清房价走向，可以理解。因为随着房价松动，人们都会想，拐点到底何时才会真正到来呢？什么时候房价才会真正触底呢？这时，房地产商与专家学者或是在说房价拐点已经确立，或是在说房价仍会报复性上涨，这里面，自然与屁股决定脑袋有关系，也与他们对房地产市场缺乏权威独立判断能力有很大关系。
一个不争事实是，中国房地产是的政策性市场。政策一动，房价必动。房价是涨是跌，公众最需要听到的，就是中央政府那句准确的话。不止是公众，一些与开发商成为利益共同体的地方政府，也眼睁睁地等待中央政府最权威表态。前些天，广东省佛山市甚至发布楼市调控新政，表示从当日起放宽限购。然而当天半夜就紧急叫停了。这从某种意义上说，就是对国家层面调控政策的试探。这种情况出现，也与中央政府对房地产宏观调控政策长期表态有些“中庸调和”的味道有关，总是扛着“遏制房价过快上涨”这样的口号，自然会给所有人巨大的想象空间。
在房价松动的背景下，温家宝总理强调 “下调房价是国家坚定政策”，至此，房地产宏观政策未来走向尘埃落定。与中国房地产市场关联的不同利益主体，比如购房者、地方政府、房产商，都完全可以静下心，理性务实面对现实了。简单地说，指望政府救市的开发商可以死心了，以价换量才是理性选择，谁不愿降价，到最后谁就可能死得最惨。事实上，一些大房地产商纷纷带头降价，也说明成熟房地产商善于捕捉政策方向。而一些长期迷醉于土地财政中的地方政府也必须清醒了，懂得及时反哺民生才是关键。至于此时与死死不愿降价的开发商博弈的潜在购房人，也可以放心等待，因为房价下行是完全可以预期的事。
毕竟，“下调房价是国家坚定政策”，这样表态是决绝的，是果断的，是权威的。这是一个大国总理对房价给出最为明确的承诺，不容任何置疑。诚然，政府行政之手过多伸向房价，在市场经济视角下，容易招致质疑。但是，当中国房地产捆绑民生已成为既定事实，就没有什么再比公共利益更重要，以政策调整来进行纠偏就是理性的。而在房地产调控初见效之际，信心比什么都重要。温家宝总理的表态，就传递出最强劲的信号，来阐明中央政府对楼市调控的决心，表达了将继续维持当前楼市调控趋好的秩序与格局的决心，也给那些指望政策救市的房地产市场既得利益者当头浇了一盆冷水，让他们收起最后幻想。是的，楼市冬天真的来了，而普通民众的春天也不远了。
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