[摘要] 国家统计局昨日公布的11月70个大中城市房价指数显示,与10月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,持平的城市有16个。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。
一线城市全面下调,其中限购城市领跌,平均环比降幅达0.35%
国家统计局昨日公布的11月70个大中城市房价指数显示,与10月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,持平的城市有16个。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。70个城市房价下跌拐点加深,新建商品住宅价格平均环比降幅达到0.19%;一线城市全面下调,其中限购城市领跌,平均环比降幅达到0.35%。
数据显示,70个城市的新建商品住宅价格指数,从今年4月以来,平均环比降幅就呈一路下跌之势,至11月份达到0.19%;同比涨幅超过5%的城市数量,从3月份的42个,逐月降低至11月份的5个。实施限购的40个城市,新建商品住宅价格指数平均环比降幅0.23%,一线城市全面下调,其中限购最严的一线城市领跌,平均环比降幅达到0.35%;非限购的30个城市,平均降幅0.13%。可见限购依然是调控政策中比较有效的政策,促进房价拐点出现。
二手住宅方面,与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。同比价格下降的城市有21个,比10月份增加了8个。11月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。
北京中原市场研究部分析认为,在各类型城市中,房价下跌已逐步形成共识,房价拐点明确,虽开发商加大降级力度,但购房人观望情绪浓厚。预计从今年12月开始的6至12个月内,房价可能有10至20个点的下调,部分之前已经明显下调的区域甚至可能继续下跌。2012年的楼市有可能成为最近十年商品房住宅市场最冷清的一年。
不只是普通住宅的价格出现了下滑,高端住宅项目也开始出手参加打折。星河湾16日称,将上海的两个项目价格下调15%-20%,同时对老业主进行差价补偿,预计补偿资金将达6亿元。星河湾在上海的两个项目分别位于浦东和闵行。统计数据显示,目前浦东星河湾二期均价约7.8万元/平方米,闵行星河湾均价在5.2万元/平方米左右。由于星河湾面积都在200平方米以上,两个项目套均总价都在千万元以上。
对于豪宅参加打折,复旦大学地产运营研究所所长蔡为民认为,星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态:只要有人愿意买,价格是可以商量的。在严厉的限购之下,高端住宅的需求“与日剧减”,以价换量是自救的必然之举。
长沙新房价格环比稍降
11月似乎成为长沙楼市的一个分水岭,进入11月份后,一批接一批的楼盘打出“降价求量”牌,这在一定程度上也拉低了长沙新房的价格。据国家统计局数据显示,11月,49个大中城市新房价格环比下降,长沙新房价格环比下降0.3%,90平方米及以下二手商品房价格环比下降0.1%。
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