[摘要] 国家统计局昨日公布的11月70个大中城市房价指数显示，与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。
一线城市全面下调，其中限购城市领跌，平均环比降幅达0.35%
国家统计局昨日公布的11月70个大中城市房价指数显示，与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。70个城市房价下跌拐点加深，新建商品住宅价格平均环比降幅达到0.19%;一线城市全面下调，其中限购城市领跌，平均环比降幅达到0.35%。
数据显示，70个城市的新建商品住宅价格指数，从今年4月以来，平均环比降幅就呈一路下跌之势，至11月份达到0.19%;同比涨幅超过5%的城市数量，从3月份的42个，逐月降低至11月份的5个。实施限购的40个城市，新建商品住宅价格指数平均环比降幅0.23%，一线城市全面下调，其中限购最严的一线城市领跌，平均环比降幅达到0.35%;非限购的30个城市，平均降幅0.13%。可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，促进房价拐点出现。
二手住宅方面，与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。同比价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。
北京中原市场研究部分析认为，在各类型城市中，房价下跌已逐步形成共识，房价拐点明确，虽开发商加大降级力度，但购房人观望情绪浓厚。预计从今年12月开始的6至12个月内，房价可能有10至20个点的下调，部分之前已经明显下调的区域甚至可能继续下跌。2012年的楼市有可能成为最近十年商品房住宅市场最冷清的一年。
不只是普通住宅的价格出现了下滑，高端住宅项目也开始出手参加打折。星河湾16日称，将上海的两个项目价格下调15%-20%，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。星河湾在上海的两个项目分别位于浦东和闵行。统计数据显示，目前浦东星河湾二期均价约7.8万元/平方米，闵行星河湾均价在5.2万元/平方米左右。由于星河湾面积都在200平方米以上，两个项目套均总价都在千万元以上。
对于豪宅参加打折，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民认为，星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态：只要有人愿意买，价格是可以商量的。在严厉的限购之下，高端住宅的需求“与日剧减”，以价换量是自救的必然之举。
长沙新房价格环比稍降
11月似乎成为长沙楼市的一个分水岭，进入11月份后，一批接一批的楼盘打出“降价求量”牌，这在一定程度上也拉低了长沙新房的价格。据国家统计局数据显示，11月，49个大中城市新房价格环比下降，长沙新房价格环比下降0.3%,90平方米及以下二手商品房价格环比下降0.1%。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
房价环比下跌城市首次过半 明年或进一步下调
跟一线比长沙不算太冷 楼盘附加值大幅增加
“天气冷，喝点酒嘛，这样身子就暖和了。”湖南中达房产开发有限公司常务副总经理钱张梅一句半开玩笑的话，多少折射出房地产市场中部分开发商的真实境遇。
德思勤、中达、远大、标志、恒鑫置业、恒万、大汉、新天地、兴旺、凌峻地产咨询……近40位开发商代表聚首，共议冷市下的楼市走势，大家一致认为，调控下，楼盘附加值大大增加。同等价位下，企业只有多做产品附加值，才能赢得市场。
跟一线城市相比，长沙不算太冷
中国房地产市场正进入调控形势下的深度博弈。11月以前，楼市成交量萎缩主要集中在一线城市，但11月份，二、三线城市乃至其下辖的县城，商品房成交量也下降。作为二线城市的长沙，也未能独善其身。
对此，今年下半年入市的南城大盘欧莱雅郡项目副总经理唐斌颇有感触。“从项目来访的情况来说，现在看的多，出手的少。”唐斌坦言，项目之前已经微调了营销策略，但是接下来不准备再做调整了。
是低价开盘，还是按周边项目的均价面市?对于即将入市的楼盘而言，定价是一个头痛的问题。“价格定高了，怕卖不动，僵在那里;定低了，成本又摆在那儿。”城北某项目负责人颇为尴尬。而一些尚未亮相的项目负责人则明确表示，他们将推迟入市。
这些市场现状，可以从长沙市房产研究中心的数据得到印证。11、12月份，长沙内六区日网签量在150-200套之间。不过，在资深地产人士朱薇安看来，长沙新房成交量虽然在减少，但在范围内不算太低，“深圳、杭州等城市，每天成交只有40多套，长沙最差也有150套左右。”
与其观望政策，不如修炼好内功
虽然12月5日央行下调存款准备金率，让部分开发商看到信贷可能会暗松的迹象，但在更多房地产业内人士看来，这并不意味着调控会松绑。而从日前召开的中央经济工作会议所定的基调来看，国家对房地产调控的方向不会动摇。
因此，在中国地产精英俱乐部两典现场，“如何过好年”是聊得的话题。“如果能够挺过去，就早点过年;如果降价能够过好年，就降到底。”长沙某开发商老李(化名)说，楼市短期内回暖的可能性不大，部分小房企已在考虑转型。
而按照财经评论人士叶檀的观点，楼市需求反弹需要两个条件，一是限购政策放松，二是货币政策放松;从中央高层的表态分析，明年限购仍不可能放松，但稳健货币政策的实施意味着明年楼市的资金状况将好于今年。
“与其观望政策，不如修炼好内功，冬天是锻炼身体的好时机。”湖南恒万置业投资(集团)有限公司营销总经理乐兵认为，已开盘的项目应尽可能把老客户的服务做好;没有开盘的项目，则需要把品质做好。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
房价环比下跌城市首次过半 明年或进一步下调
跟一线比长沙不算太冷 楼盘附加值大幅增加
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
