[摘要] 政策预期和市场走势都已明朗化，开发商必须至少挺过明年上半年；但地方和中央的博弈也在加剧。
保障房需做实
作为此次地产调控组合拳中重要的组成部分，保障房的建设进度与限购退出的时间和方式有着直接关系。但对于保障房的实际完成情况，及其对宏观经济的拉动作用与效果，仍有待观察。
住建部11月10日宣布，到10月底，城镇保障性安居工程开工已超1000万套，实现了年初计划的目标任务。
汪涛认为，房地产的长期健康发展需要调根本，保障性住房建设是一个可行的方式，问题是必须要做到实处。
年初，住建部与地方政府签订了保障房军令状，地方政府无一不将保障房当做一项重要的政治任务去完成。但据财新《新世纪》调查获知，地方上对于保障房的统计口径其实非常混乱，不少地方把单位自建房、政府公务员小区等都纳入了保障房统计范畴。
对此，蔡洪平认为，这次调控的根本问题是调控地方利益，建保障房也是抓到了根本。“我相信这就是痛的地方，”蔡洪平表示，“地方政府才不愿建这个东西，保障房指标定了以后，地方政府官员来北京开会，没有哪个城市真心愿意建，因为这实际上是地方利益损失，地方财政损失。所以，他们故意把数据弄得很混乱，3600万套是不可能完成的，因为这是核心利益所在，地方政府不会这么无私无畏地去做保障房。这是根本的问题，只有保障房真的建成了，调控才能调到根本上去。”
从此前的佛山限购闹剧可看出，目前地方和中央对于房地产调控已进入深度博弈阶段。地方政府不断希望冲破限购“魔咒”，但中央政府决心坚定。保障房建设，其实也是中央和地方博弈的一块重要内容。
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲曾表示，保障房建设应防民粹主义，中国政府在承诺天量保障房建设的同时，更应该思考保障房的界限，政府参与的限度在哪，保障房的收入来源是什么，政府应该如何支持保障房的建设。“政治家们有他们的思考，但经济学家们一定要适时提醒，花钱的时候留点神。”樊纲表示。
蔡洪平也认为，“在政府强烈干涉下打压下去的房地产市场，最后局面也不会很健康。这个市场已经被糟蹋了，很难相信还可以在上面画很美好的画——可能这个问题会更严重。”
（来源：中国政府网）最近一段时间，房价终于开始松动，一线城市如北京、上海等地出现二手房交易量价齐跌的景象。于是，我们看到这样一个奇怪的现象：打出“大幅降价”旗号的售楼处里，一边是新的购房者排队抢房，另一边则是老业主举着“抗议欺诈”的横幅要求退房。
辛苦攒下了购房款，新房还没见着，就已经因降价损失数十万元，业主们的遭遇获得不少的同情。但在律师们看来，的维权就是维护合同，对于业主们的遭遇，感情上值得同情，但在法律上，大部分的“闹”都无法可依。
国务院总理温家宝日前表示，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。此言表达出中央调控房价、促使房地产业健康有序发展的坚定决心。对于“合理的价格”，各方有着不同的理解，但住房作为商品，其价格根据供求变化上下波动，这是最基本的道理，因此，不可能永远涨下去，也不可能一直保持不变。
有调查显示，１１月首周楼市继续走低，当期监测的３５个城市有２８个成交量同比下滑，６个城市成交量降幅在５０％以上。继一线城市部分楼盘降价后，降价趋势正向二三线城市或更大范围蔓延。而随着限购、限价等一系列房地产调控政策效果显现，加上今年要确保完成的１０００万套保障性安居住房，楼市整体下降已是大势所趋。
楼市存在泡沫，这句话经济学家已经说了无数次。但泡沫在破碎之前不仅无法预测，而且会越膨胀越漂亮。公众从“谨慎观望”到“不买就涨”，购房心态也随着市场变化不断调整。观望者趋之若鹜，得利者暗自窃喜，公众追涨不追跌的消费习惯，更成为炒房者一再抬高房价的社会心理基础。如果房价猛降，对于购房者来说，无疑是一个巨大的打击。但这就是市场，这就是价值规律，房市不是完美的避风港。因此，在要求公众购房保持理性的同时，政府部门也要维护良好的市场秩序，严厉打击价格欺诈等行为，维护消费者合法权益。
房市存在风险，是不争的事实。房价回归，如大潮退去，除了让一些炒房“裸泳”者现身，也殃及“池鱼”——普通购房者。因此，在调控房价的同时，如何化解楼市降价后的风险，已经成为摆在政策制定者面前的一个新课题。（齐连山）
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