[摘要] 政策预期和市场走势都已明朗化，开发商必须至少挺过明年上半年；但地方和中央的博弈也在加剧。
调整仍将持续
对于政策短期内不会放松的判断，地产界已趋一致。预期明确之后，降价及行业调整便势在必行。
“今年A股、H股都没有房地产企业上市，资本市场对房地产的资金支持已基本断掉，现在的情况已经清晰，如果政府没有什么动作的话，地产行业将在未来几个月时间内发生大的震荡，房价继续下行，出现更多企业倒闭或者砸售楼处的现象。”蔡洪平如是说。
“房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。靠这种简单的规模效应，简单地消耗土地，靠泡沫，这种成长是不真实的。”在范小冲看来，调控是对房地产行业的一种修正，调整的过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。
万科集团总裁郁亮11月12日接受媒体采访时也表示，房地产业再留恋过去的好日子已经不现实了。“我们现在进入了下半场，和上半场不一样，开发商作为‘足球运动员’，要有不同踢法，开发商可能该和原来的很多做法说再见了，要做新的东西。比如，过去觉得有好产品就一定可以卖掉，卖高价，多赚钱，但这个逻辑现在不成立了。”
郁亮认为，2012年万科的发展策略是过冬，在冬天模式下，万科需要做到现金为王，卖楼更加积极，不能囤地，以及更加谨慎地买地，最后要降低运营成本。对于不断发生的开发商降价后售楼处被砸事件，郁亮表示，万科会继续坚持合理定价原则，更加积极地与业主沟通，但基本的市场原则必须要坚持。
万科的心态，在目前的房地产业界很有代表性。
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