房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

中央地方持续博弈 地产调控将继续限购不会退

房天下综合整理  2011-11-29 17:42

[摘要] 政策预期和市场走势都已明朗化,开发商必须至少挺过明年上半年;但地方和中央的博弈也在加剧。

地方中央博弈加剧

自11月初“中海御景西岸”“龙湖郦城”等楼盘相继拉开降价序幕后,上海部分楼盘降幅已达到30%以上。

更重要的变化是,一手新盘的降价已开始带动观望数月的二手房市场。在过去一周,上海成为继北京和深圳后第三个二手房价格指数下跌的城市。据中原地产统计,11月7日-13日,京津穗深四大城市的二手房报价均创年内新低,其中北京、深圳和天津均为历史位;同时,五大一线城市的二手房新增挂牌量较2010年年末也出现大幅萎缩。

市场趋势已经明朗。据中原地产监测,10月份30个大中城市的新建商品住宅成交量已经较去年同期大幅下滑42%,11月份降幅呈不断扩大趋势。

土地市场也不容乐观。中指研究院的数据显示,10月,133个城市共成交土地1365宗,成交面积5500万平方米,环比减少40%,同比减少37%;其中住宅类用地408宗,成交面积2004万平方米,环比减少37%,同比减少45%。热点城市中,深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市则整月无宅地现身,广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块纷纷零成交。

相应的,多数城市的土地收入也在下降。据统计,今年前10个月,上海的土地成交金额同比下跌了25%,杭州、南京同比跌幅在三成左右,西安、长沙等地更是同比下跌超过五成。

“有一个省长跟我聊天,明年的地方财政收入、土地出让金怎么预算、怎么拍都不知道,地方财政收入都没有了。”在11月11日的财新峰会上,德意志银行亚洲投行部主席蔡洪平表示,现在最着急的还不是老百姓,而是地方政府。一方面地方政府土地收入少了;另一方面,在地方经济中,特别在沿海地区,已经很难改变投资拉动经济增长的方式,也很难改变现有投资结构,地方政府对房地产的依赖度还是太高。

蔡洪平指出,楼市调控的核心问题,是中央政府与地方政府利益的调节。中央政府制定目标,地方政府花钱做事,但土地收入又在减少。因而,地方与中央的“猫鼠游戏”不可避免。他认为,如果情况继续恶化,地方政府可能会采取一些变通的方法“增加弹性”,但绝不会“宣布”取消限购等调控措施。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房长沙官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com