[摘要] 政策预期和市场走势都已明朗化，开发商必须至少挺过明年上半年；但地方和中央的博弈也在加剧。
限购短期不会退
在地方政府“叫穷”、房地产开发商“叫苦”的博弈之下，中央政府的房地产调控政策何去何从？独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠判断，这一次政府不会选择救市。“2008年救市，后来把经济搞坏了，若再这么做，谁来承担责任？”他指出，很多开发商还等着政府去救，是很不明智的选择。
工商联房地产商会会长聂梅生认为目前已基本实现年初制订的地产调控目标，但从今年年底到明年两会之前，政策都不会放松，除非出现一些特别大的问题，比如说很多开发商的资金链都断裂了。“但这种情况不可能出现，据我了解，没有听说哪个大型开发商资金链会断。去年开发商已经大量充电，而且经历2008年经济危机后，大型开发商都比较谨慎。”聂梅生说。
与以往一样，对房地产政策的预期，更重要的是其对经济整体的影响。瑞银证券首席经济学家汪涛指出，房地产对经济的影响倒不是房价降了多少，而是其对水泥、工程机械、建材家电等上下游产业链的影响。如果成交量大幅下滑，且开发商投资意愿持续下降，整个社会的开工建设就会下滑。“今年钢筋、水泥的增长都是个位数的。”
汪涛分析，房地产政策调控是否需要变化，还得根据整体经济形势来判断。“政府不会特别关心某些房地产商能不能活下去，而是关心整个经济、工业生产、就业等方面。如果出口大幅下滑，需要内需来支撑，政策可能会有转向。”她认为，楼市调控政策短期内不会退出，“现在退出的话，房价可能会报复性反弹，调控又将功亏一篑”。
聂梅生认为，暂时没有必要担心房地产投资下降对整体经济产生的影响。根据国家统计局的数据，今年1月至10月，房地产投资已将近5万亿元，超过了去年全年的投资规模。其中，有超过1万亿元是保障房的投资。
而现有政策也不会一成不变。聂梅生认为，如果放松的话，会从货币政策开始，在通胀压力已经稍缓的情况下，应该适当放松银行对个人套住房按揭贷款的限制，因为这涉及民生。此外，明年可能还会先在房产税、土地出让制度以及房地产金融方面出现改革。
谢国忠也认为，限购政策并不是完全不能放松。“为什么有限购？是因为政府不愿意加息，用限购政策来取代加息。”谢国忠说，“贷款利息应该反映它的风险，如果货币政策加息的话，可以取代限购令。但不能一边把利息压着，一边取消限购，那就等于是在补贴投机了。”
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