[摘要] 在中国房产信息集团日前发布的《2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50》中,SOHO中国赫然不在排名之中,一时间,“SOHO中国跌出50强房企榜单”的消息被广泛传播。
运作团队转变,转型需时间检验
“SOHO选择转型,一方面是它的主动选择,另一方面,它其实也是由于市场因素而被动选择的结果。”刘智勇总结道。
从主动角度而言,业内人士观察认为,在2011年以后,真正主导SOHO中国整体运作的人从潘石屹转变为张欣,也意味着SOHO逐步转型的开始。
“由张欣主导公司的运作,也就表示,SOHO开始从重销售转变为注重经营,包括整个运作团队的内部结构都发生了变化。”上述人士解释道,潘石屹此前一度表示,旗下商业地产项目只用于销售,不会持有;而在张欣的主持下,持有物业,提升物业的价值,也在逐步成为SOHO的运营思路。
从被动角度而言,SOHO提出转型已然在商业地产热爆发之后,彼时国内商业地产项目“量太大”,要从中分一杯羹,无疑十分艰难。
然而,即使提出转型已接近一年,商业地产人士表示,除却租赁模式回款慢之外,其转型过程同样艰难无比。
“这种商业地产从销售转为租赁模式的案例,不成功的居多。”广州某商业地产业内人士向记者表示,在商业地产领域,从销售模式转型为经营模式的过程中,无论从市场认可而言,还是对商业地产公司本身,均存在较长的不适应期。
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