[摘要] 在严厉的楼市调控政策下，控制房价的预期效果始终难现，高企的房价没有受到明显遏制，并且一系列迹象也释放出房价还会上涨的信号。虽然部分限购城市的房价已经在政策的不断施压下应声而降，但多数城市的房价却依旧悄然上涨，长沙如是。这样的现象不得不让人猜测，到底是谁助涨了长沙房价。
开发商抬高房价 房价上涨幕后推手？
房地产行业作为我国的支柱产业，历来有着高收入、高利润的传统。每年的各行业收入统计显示，房地产及相关行业的从业人员的收入都是领先的。也不免让大众怀疑，这样的开支从何而来，自然是从房价上来。
大量房源入市，给了购房者更多的选择，也同时造成市场火热的现象。相关数据显示，3月份长沙地区新建商品房批准预售149.56万㎡，同比增长21.90%，环比增长430.55%;其中，内六区新建商品房批准预售119.95万㎡，同比增长50.26%，环比增长786.13%。长沙市内六区环比近八倍的增长，反映出开发商急于入市抢客的强烈意愿。
与此相对应的是，购房者似乎也非常乐意为此买单。据统计，3月间，长沙地区新建商品房网签163.19万㎡，同比增长100.41%，环比增长34.87%;其中，内六区新建商品房网签112.34万㎡，同比增长109.82%，环比增长38.40%。
长沙房价走势如何 大腕儿观点不一
湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，“国五条”等调控政策对楼市的短期刺激是房价出现集体上涨的基础。另外，2月份正值年底和年初交替，年终奖、各种分红等流动资金活跃，一部分购买力得到释放，这都成为房价上涨的原因。他同时指出，新楼盘销售遇冷是由于购房者的观望情绪依然浓重，经过一段时间的新政适应期，这种情况应该会有所改观。
一直避谈房价的华远董事长任志强8日在博鳌论坛上放言：“经济转型就是转到住房上。如果不转到住房上，我觉得中国梦是实现不了的。都没有房子住，还实现什么中国梦?”在他看来，高地价与高税收同样让房价的基础发生了变化，也成为房价的推手，面粉与面包的关系大大改变了上涨的预期，而这个预期在舆论的宣传中被放大并变成了买卖双方的现实。对于2013年的房价走势的预测，任志强说“如果土地制度不根本改变，今年房价仍然是稳中有升。
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