[摘要] 房天下数据监控中心对长沙209个在售普通商品住宅项目的抽样调查发现，3月份以来，长沙七区楼盘价格波动较小，32%的楼盘价格稍有上扬，13%的楼盘价格微微下调，55%的楼盘价格持平。在七个区中，岳麓区价格波动相对频繁。
4月1日，国五条出台一个月之际，中指研究院发布数据显示，3月100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06%，自2012年6月以来连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。一线城市仍旧扮演领涨角色，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、重庆（主城区）、上海、武汉涨幅也不低。当然，长沙楼市也难逃房价上涨的事实，3月长沙房价环比上涨1.02%，新房均价6566元/㎡。
房天下数据监控中心对长沙209个在售普通商品住宅项目的抽样调查发现，3月长沙七区楼盘价格总体波动较大，32%的楼盘价格上扬，13%的楼盘价格微微下调，55%的楼盘价格持平。从区位分布来看，岳麓区表现较为活跃，上调均价的楼盘有21个，占比43.75%，降价的楼盘7个，占比14.58%。其次为雨花区，15个楼盘涨价，6个楼盘降价。其余各区价格波动相对较少。
三成楼盘价格上涨 涨幅达15.38%
数据显示，三成楼盘价格有所上涨，价格上涨范围多在100-500元/㎡，占比约为85%。价格上涨超过500元/㎡的楼盘相对较少，如：阳光100后海(小区网论坛)3月均价上涨500元/㎡，涨幅达到6.67%；阳光晶城均价上涨600元/㎡，涨幅达10.71%；奥克斯广场均价上涨1000元/㎡，涨幅达15.38%，万芙锦城上涨1000元/㎡……不少业内人士认为，开发商此举主要出于对市场的良好预期。
面对国五条重压，有些开发商选择上调价格，也有开发商选择以降价的方式占据市场份额。尤其，在国五条及细则相继出台的大背景下，购房者开始陷入观望状态，开发商不得不以打折优惠等降价的形式吸引购房者。据长沙房天下数据监控中心的数据显示，3月长沙约13%的楼盘价格下调。其中，下调幅度多控制在500元/㎡一下，仅少数几个楼盘降价超过500元/㎡，比如，华润橡树湾价格下调600元/㎡，锦泰东环国际、中海国际社区均价下降1000元/㎡。
长沙楼市成交平稳回升 开发商推盘量不减
从3月长沙楼市成交上看，基本维持在每周2500套以上的网签量，三月最后一周，新房网签量冲破三千大关，内六区新建商品房网签3524套，37.34万平方米；其中住宅网签3005套，30.92万平方米。成交量的平稳似乎证明，国五条对长沙楼市新房市场影响有限，也同时给了开发商积极推盘的信心。
据长沙房天下数据监控中心统计，3月长沙楼市共计27盘推新，相较于2月仅两盘推新的惨淡景象，3月的长沙楼市似乎已经“沸腾”，实际开盘两同比增长近93%。老盘推新占主力，占总开盘数的89%，纯新盘面市仅有三家：兰亭都荟、三景华御、芙蓉国里。其中，兰亭都荟于3月22日首开之后又继续在下一周进行了二次加推，三景华御与芙蓉国里则是久经蓄客后首开销售。据悉，4月长沙楼市将有34个项目开盘，环比上涨41.67%，同比上涨约25.93%，其中纯新盘11个。
中原地产研究总监张大伟认为，从“国五条”出台到各地出台细则，整个3月处于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅价格继续上涨，不过4月份上涨趋势可望得到抑制。省不动产商会秘书长李咏表示，随着调控政策的不断推进，虽然不会改变长沙房价走向，但必然在短期内压制房价增速。
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