[摘要] 在严厉的楼市调控政策下，控制房价的预期效果始终难现，高企的房价没有受到明显遏制，并且一系列迹象也释放出房价还会上涨的信号。虽然部分限购城市的房价已经在政策的不断施压下应声而降，但多数城市的房价却依旧悄然上涨，长沙如是。这样的现象不得不让人猜测，到底是谁助涨了长沙房价。
国家统计局发布的数据显示，2月，70个大中城市中有66个房价环比上涨，其中湖南3市长沙、岳阳、常德均上涨，长沙房价环比上涨1.3%。3月，100个城市新建住宅均价环比上涨1.06%，自2012年6月以来连续第10个月环比上涨，长沙房价环比上涨1.02%，新房均价6566元/㎡。
在严厉的楼市调控政策下，控制房价的预期效果始终难现，高企的房价没有受到明显遏制，并且一系列迹象也释放出房价还会上涨的信号。虽然部分限购城市的房价已经在政策的不断施压下应声而降，但多数城市的房价却依旧悄然上涨，长沙如是。这样的现象不得不让人猜测，到底是谁助涨了长沙房价。
政府调控温和 房价顺势上涨
虽说楼市调控已近十年，在中央一次次强调坚持调控不动摇、抑制房价增长的同时，房价也随即涨了十年。在中央调控与地方微调博弈的数年之间，也不免让人猜测：地方政府仍在助涨房价。2013年3月1日，国五条横空出世，随即，各地细则在中央的统一指令下纷纷落地，但是，各地出台的细则却似乎有些不如人意。此前被传的沸沸 的“20%个税、二套房限购、首付提高”等举措被各地方细则完美规避，仅少数一线城市提到。
4月1日上午，长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知：长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。而此项规定的意义又在哪里呢？真正的房价控制措施又在哪里呢？不免让人疑惑。不少人认为：除了政策，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款也是促成住房市场产销两旺、房价节节攀升的重要推手。而且，房价不倒、地价不垮的预期使手持抵押物的银行不仅没有动力落实央行的调控政策，而且会采取各种对策来消化“不利”的调控政策。
在大众把房价抬高归咎到开发商身上的时候，开发商的声音却在陈述这样的事实，政府高昂的财政收入从哪里来，就是从土地上来，地价走高、成本走高，房价如何才能降下来？
居民收入增加 城镇化进一步助涨房价
不少人认为，居民收入增加是房价上涨的首要原因。经济的发展，让国民的收入渐渐升高，多余闲散的资金让部分人开始寻求投资渠道，而高利润的房产正合其意，大批投资者涌入房地产市场。城镇化进程又进一步给了房价上涨空间。
长沙房价基数较低，近年来地铁等交通配套设施的完善，更让无数的购房者看到长沙置业的巨大潜力价值。再加上刚需购买力的释放，供需结构合理，房价下跌谈何容易？ 业内人士认为，近期房价上涨最根本的原因是受新“国五条”等政策层面的影响，房产交易的活跃推高了房价。而长沙本土区位优势逐渐凸显，吸引越来越多的人来投资购房，所以价格上涨在情理之中。比较发现，在长沙市，价格上涨的是90及以下的小户型，环比上涨1.6%，同比上涨4.1%，业内人士表示，这是“刚需托起市场”的充分体现。
“品质的提升，带动了房价的上涨。”业内人士刘峰认为，近年来，在内力与外力的共同作用下，长沙众多楼盘在规划、建筑、园林、环境、服务等方面都已更上层楼，其综合品质也已大幅提升。同时，市民购房渐趋理性和成熟，不再一味追求价格的低廉，而是更加注重楼盘的性价比。
对于房价数据“涨声一片”，新环境副总经理明宾表示：“政策影响加区位优势，长沙房价微涨是情理之中的事。”明宾认为，长沙楼市价格基数不高，有增长的空间。业内人士分析，无论是长沙还是其他城(小区网论坛)市，造成这波上涨行情的主要原因，在于前一轮市场调控下积压购买力的短期内释放。“从去年下半年开始，前一轮积累的客户就开始回到市场，这是个从一线城市扩展到二三线城市的过程。”
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