[摘要] 今年的“金三”因为楼市新政的降临而显得不同寻常，除了二手房成交量的普遍上涨，各地新房市场对国五条及其细则的突然来袭反应不一，有的被杀了个措手不及选择调整开盘计划和优惠力度，有的楼盘因政策利好而趁势涨价，也有购房者、开发商两方皆观望具体细则的落地而“淡然处之”，长沙显然是最后一类。
阳春三月的楼市在经过了春节假期的休整之后往往被寄以回暖繁荣的厚望，而市场各方在积蓄了足够力量之后往往也会呈现供销的小高潮，因而被称之为“金三银四”。今年的“金三”因为楼市新政的降临而显得不同寻常，除了二手房成交量的普遍上涨，各地新房市场对国五条及其细则的突然来袭反应不一，有的被杀了个措手不及选择调整开盘计划和优惠力度，有的楼盘因政策利好而趁势涨价，也有购房者、开发商两方皆观望具体细则的落地而“淡然处之”，长沙显然是最后一类。
“金三”过半已开11盘 新房市场整体稳健
成交量的显著升温无疑会大大提升了开发商的信心和积极性。开年后长沙楼市成交可谓“跨步走”，2月25日住宅网签达到了400套，3月截止到目前也保持在日均350套左右的成交量，成为开发商趁势推盘的好时机。房天下数据监控中心统计，3月长沙预计共有24个楼盘开盘推新，同比去年增加了71%，其中包括和泓梅溪四季、云海湾雍景臺、鑫远御文台、兰亭都荟四个全新入市的项目。
突如其来的3月新政让很多人认为，这或许会打乱楼市的步伐，然而国五条细则发布已经20余天，长沙新房市场依然稳健，截止日前，3月已经开盘的楼盘有11个，其中岳麓区占6个（ 中建麓山和苑、南山雍江汇、金茂梅溪湖、时代倾城、勤诚达新界、绿地中央广场(小区网论坛)，经开区、雨花区、天心区、芙蓉区各一个（分别为恒基凯旋门、中南红领邦、格澜郡、才子佳郡）。大部分楼盘都按计划推盘放量，整体而言开发商们并没有乱了方寸。
观望情绪浓厚 个别楼盘调整推盘计划
在统计的3月预计开盘的楼盘中，有个别楼盘的推盘节奏有所调整。位于雨花区的第六都原本3月中旬计划推出第2期大户型湖景房，目前还没有开盘。据项目相关负责人表示，开盘推迟主要是根据投放计划和蓄客情况调整了营销节点，对于新政策还在观望中，“国五条”不是直接影响因素。
河西的时代倾城3月9日开盘推出84-117㎡2号栋楼王，均价6200元/平米。对刚需盘和新房市场的预估乐观，因而售价略有上调，但开盘当天的去化率和目前销售情况都没有达到预期，据相关负责人介绍，正在考虑重新定价并调整营销计划，最近的楼市政策一直是参考因素。
不难看出，在网传多个地方版调控细则呼之欲出的情况下，这一番“杀气腾腾”的调控重拳让看似风平浪静的市场实则也暗流涌动。只是由于新政策的很多方面尚未明确，对二三线城市楼市的影响短时期内还不明显。
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