[摘要] 今年的“金三”因为楼市新政的降临而显得不同寻常，除了二手房成交量的普遍上涨，各地新房市场对国五条及其细则的突然来袭反应不一，有的被杀了个措手不及选择调整开盘计划和优惠力度，有的楼盘因政策利好而趁势涨价，也有购房者、开发商两方皆观望具体细则的落地而“淡然处之”，长沙显然是最后一类。
阳春三月的楼市在经过了春节假期的休整之后往往被寄以回暖繁荣的厚望，而市场各方在积蓄了足够力量之后往往也会呈现供销的小高潮，因而被称之为“金三银四”。今年的“金三”因为楼市新政的降临而显得不同寻常，除了二手房成交量的普遍上涨，各地新房市场对国五条及其细则的突然来袭反应不一，有的被杀了个措手不及选择调整开盘计划和优惠力度，有的楼盘因政策利好而趁势涨价，也有购房者、开发商两方皆观望具体细则的落地而“淡然处之”，长沙显然是最后一类。
“金三”过半已开11盘 新房市场整体稳健
成交量的显著升温无疑会大大提升了开发商的信心和积极性。开年后长沙楼市成交可谓“跨步走”，2月25日住宅网签达到了400套，3月截止到目前也保持在日均350套左右的成交量，成为开发商趁势推盘的好时机。房天下数据监控中心统计，3月长沙预计共有24个楼盘开盘推新，同比去年增加了71%，其中包括和泓梅溪四季、云海湾雍景臺、鑫远御文台、兰亭都荟四个全新入市的项目。
突如其来的3月新政让很多人认为，这或许会打乱楼市的步伐，然而国五条细则发布已经20余天，长沙新房市场依然稳健，截止日前，3月已经开盘的楼盘有11个，其中岳麓区占6个（ 中建麓山和苑、南山雍江汇、金茂梅溪湖、时代倾城、勤诚达新界、绿地中央广场(小区网论坛)，经开区、雨花区、天心区、芙蓉区各一个（分别为恒基凯旋门、中南红领邦、格澜郡、才子佳郡）。大部分楼盘都按计划推盘放量，整体而言开发商们并没有乱了方寸。
观望情绪浓厚 个别楼盘调整推盘计划
在统计的3月预计开盘的楼盘中，有个别楼盘的推盘节奏有所调整。位于雨花区的第六都原本3月中旬计划推出第2期大户型湖景房，目前还没有开盘。据项目相关负责人表示，开盘推迟主要是根据投放计划和蓄客情况调整了营销节点，对于新政策还在观望中，“国五条”不是直接影响因素。
河西的时代倾城3月9日开盘推出84-117㎡2号栋楼王，均价6200元/平米。对刚需盘和新房市场的预估乐观，因而售价略有上调，但开盘当天的去化率和目前销售情况都没有达到预期，据相关负责人介绍，正在考虑重新定价并调整营销计划，最近的楼市政策一直是参考因素。
不难看出，在网传多个地方版调控细则呼之欲出的情况下，这一番“杀气腾腾”的调控重拳让看似风平浪静的市场实则也暗流涌动。只是由于新政策的很多方面尚未明确，对二三线城市楼市的影响短时期内还不明显。
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（来源：三湘都市报）相对于2012年的哀鸿满地，2013年的楼市似乎有回暖的迹象。
3月18日，国家统计局发布《2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，70个大中城市中有66个房价环比上涨，其中湖南3市长沙、岳阳、常德均上涨，长沙房价环比上涨1.3%。
长沙小户型房价涨得
本次公布的数据显示，同上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。其中，长沙房价环比上涨1.3%，同比上涨3.5%;岳阳环比上涨0.6%，同比上涨0.9%;常德环比上涨0.8%，同比上涨1.6%。而在二手房方面，三市的2月份房价也出现0.4%-0.5%上涨。
记者通过比较发现，在长沙市，价格上涨的是90及以下的小户型，环比上涨1.6%，同比上涨4.1%，业内人士表示，这是“刚需托起市场”的充分体现。而百城价格指数数据显示，2013年2月，长沙新建商品房住宅样本均为6500元/平方米。
【影响】
3月份20余新楼盘争抢市场
房价走高被视为楼市回暖的积极信号。长沙市房产研究中心调查称，3月，长沙将有20余个楼盘入市抢商机。
业内分析人士认为，限购政策有效的控制住了投资性购房，而此次“国五条”及其细则，20%个税的征收，是把购房者“赶”向新建商品房市场，刚需一族会把目标转向新建商品房市场，为开发商们带来了机遇，所以3月份长沙楼市才会出现20余个新楼盘入市的热闹场面。
但就目前的市场成交量来看，新盘的扎堆入市效果并不理想。长沙市房产研究中心数据显示，3月首周新建商品房网签2680套，环比下滑近一成。
【声音】
优势明显，长沙房价看涨
对于房价数据“涨声一片”，新环境副总经理明宾表示：“政策影响加区位优势，长沙房价微涨是情理之中的事。”明宾认为，长沙楼市价格基数不高，有增长的空间。
湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，“国五条”等调控政策对楼市的短期刺激是此次房价出现集体上涨的基础。另外，2月份正值年底和年初交替，年终奖、各种分红等流动资金活跃，一部分购买力得到释放，这都成为房价上涨的原因。他同时指出，新楼盘销售遇冷是由于购房者的观望情绪依然浓重，经过一段时间的新政适应期，这种情况应该会有所改观。
他山之石
海外房企
觅中国金主
“新国五条”出台刚好半个月，3月15日，为期四天的上海(楼盘)春季房展正式拉开帷幕。本次房展会的海外置业投资移民展在规模上创出历史新高，共有20多个国家的300余个海外地产项目参展，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等欧洲国家的开发商集体涌入本次房展。
市场分析人士认为，国内的限购限贷政策抑制了需求，大量的民间资本缺乏出路，加上近年来不少国家大幅降低了投资移民的门槛，多种因素导致海外置业在中国持续升温。
■据《财经日报》
市场观察
拿地
热情高涨
2013年以来，土地市场延续了2012年年底的热度，各地政府土地供应量相对集中，房企也纷纷出击抢地，圈地动作频繁。在今年仅两个多月的时间里，仅国内十大房企投入土地市场的金额就超过483亿元人民币，平均每家房企月均仅买地就花去20亿元。
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