[摘要] 2012年，中国房地产在混沌中曲折前行，经营不善者有之，割肉求生者有之，破产清盘者有之；但值得庆幸的是，很多预言并没有成为现实，比如减速、过冬、崩盘，相反，市场却在临近年底时迎来一波意想不到的行情。
工商联房地产商会创会会长聂梅生
房地产行业将稳步增长
聂梅生曾任建设部科技司司长、建设部住宅产业化办公室主任，一手创办了中国行业影响力的工商联房地产商会，推动了中国住宅产业化、房地产金融等行业前沿领域发展，一直在为中国房地产的健康发展提出建设性意见和实质性探索。
她冷静思考，潜心钻研行业难题，习惯用数据说话，直言不讳。她被称为房产界的女中豪杰，是一位严谨而理性的学者。
房价不会大幅波动
新京报：2013年房地产行业总体的发展趋势是怎样的？
聂梅生：应该是稳步增长，不会出现大幅度跳跃式增长，房地产行业总是跟随经济周期的变化而变化。
大家都在预测，2013年的经济增长幅度在8%以上，偏向于稳定增长，所以房价不会成为很大的压力，它不会脱离经济基本面去突飞猛进涨房价。
2013年也不会出现大量的货币宽松或者通货膨胀，经济没有出现大幅波动，房价也不会跟着经济大幅波动。
新京报：房地产行业会潜伏一些危机吗？
聂梅生：2012年中国经济向好，没有出现异动，不过在房地产行业，也出现了个别地区泡沫化的现象，比如温州、鄂尔多斯。
产生的原因主要是货币量太多，资产的价值不值那么多货币量。这两个地区都是民间资本比较活跃的地区，因为缺乏投资渠道，资金都涌向房地产，随着民间融资的开发和实体经济的恢复，这一房价泡沫化现象也将得到抑制。
但这仅仅是个例，并不说明现在房地产行业已经泡沫化。同时也应该注意引导民间资本的投资。
调控成果来之不易
新京报：对于房地产调控的未来走向，你是如何判断的？
聂梅生：2008年金融危机对全球经济造成重挫，中国也采用刺激房地产的政策来救市，这也导致了2009年、2010年房价大涨，行业经历了大起大落。
房地产调控经历了各种手段，从今天来看，市场越来越平稳成熟，房价过快上涨的势头得到抑制，这也是调控来之不易的成功，避免了房地产行业的硬着陆。2013年房地产调控政策不放松，同时也应该建立起长效机制。
房地产行业的症候在于土地政策
新京报：中央提出新型城镇化的方向。城镇化对于土地市场的影响在哪里？
聂梅生：城镇化是中国的内需潜力所在，不解决农村问题不能实现城镇化，农村问题中不解决土地问题也不能实现城镇化。
现有的土地供应商只有政府一个，垄断的结果必然导致地价的上涨。可以说，房地产行业的症候在于土地政策。中国内地只能在国有建设用地上建设商品房。
国家早就提出来农村集体土地与国有建设用地同地、同权、同价，如果农村土地能够实现流转，形成土地供应制度的双轨制，也能使市场商品房供应增加，平抑地价、房价。
新京报：土地双轨制是否会影响到地方的土地财政？
聂梅生：这就要看政府是如何打算的。如果随着土地供应量的增加，商品房建设的量上来了，政府可以通过经营环节收税，财政收入也不会受到大的影响。
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