[摘要] 如今，政府调控和未来经济前景的难以预测，想获得随便买套房子就赚升值、赚租金这种轻松的好处已经越来越难。几年前看来正确的决策，现在可能是导致你亏钱的错误判断。各位购房人看看自己是否陷入以下误区？
商住两用房租金高？
商住两用房，既能租给公司做办公室，又能租给住户，租客选择范围好像更大，更好租，实际上它可能也意味着更多的麻烦。
贷款投资新建商业物业？
现在，银行不但对第二套以上的房产限贷限购，对不属于限购范围的商业产权物业的贷款要求也更严格，需要支付至少50%的首付，贷款利率也上浮1.1倍。按照现在的利率水平，每年的至少要高于7.48%，才能抵消贷款利息成本。
而新建商业物业的投资至少要5年才能常年稳定在8%以上，也就是说，前面5年，你一直在亏。即使是投资成熟的商业物业，8%的抵消掉利息成本以后，也是所剩无几。
酒店式公寓值得投资？
“不限购、总价低、地铁边”的酒店式公寓确实诱人，不过你先搞清楚为什么你能在一个周边都是住宅社区的近郊地段买到一套酒店式公寓。
原因很简单，在新的住宅小区里建造一间酒店式公寓，开发商的建造目的通常是补足容积率。为了“补缺”建起来的酒店式公寓，因为位置尴尬，租金通常不会超过3%，按照这个水平，或许你在40年的产权期限内都赚不回投资本金。
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