1套房至少租40年才能回本 坚信炒房还能赚钱?

房天下综合整理  2012-07-31 09:48

[摘要] 如今，政府调控和未来经济前景的难以预测，想获得随便买套房子就赚升值、赚租金这种轻松的好处已经越来越难。几年前看来正确的决策，现在可能是导致你亏钱的错误判断。各位购房人看看自己是否陷入以下误区？

 

宁愿空着房也不降租金

如果你有一套闲置的房子要出租，在谈租金的时候要时刻记住：这房子有空置的机会成本。所以，在决定是否接受对方出价之前，要先算好这笔账。

一般来说，房子挂牌后你平均一周多才能遇到一个相对令人满意的租客，这时你的年租金已经少了2%，所以在对方要求降价而你拒绝时，你面临的可能就是再损失至少2%的年租金。除非你确定下周就有让人满意的租客出更高的价格，否则你在房子空到第三周之前接受8%以内的还价。

担心房龄太老影响租金

房龄太老会影响租金收入吗？可以把房龄的缺陷用装修弥补回来。比起硬装修，租客普遍更关心表面的软装修、装饰的水平，与其在地板墙砖等硬装上翻新和装潢，房东在房子的家具、窗帘、灯饰等软装修上花心思更容易吸引租客。

忘了把维修、装修款计入成本

不论是要自己住得舒适，还是要多赚些租金，“装修维护基本上是每隔10年就要重新来一次。”上海中原地产研究部总监宋会雍说。而目前普通的房屋装修成本在每平方米1000元至2000元。

如买新房，你要在拿到房产证前缴纳约占房款2%到3%的维修基金。这笔钱你个人无权动用，其使用权属于小区全体业主，用做小区基础设施——公共区域的管道、绿地、电梯等的改造和维护。在二手房屋买卖中，这笔钱是单独转让还是随房附送，可以由买卖双方自己商量。