1套房至少租40年才能回本 坚信炒房还能赚钱?

房天下综合整理  2012-07-31 09:48

[摘要] 如今，政府调控和未来经济前景的难以预测，想获得随便买套房子就赚升值、赚租金这种轻松的好处已经越来越难。几年前看来正确的决策，现在可能是导致你亏钱的错误判断。各位购房人看看自己是否陷入以下误区？

（来源：深圳都市报）如今，政府调控和未来经济前景的难以预测，想获得随便买套房子就赚、赚租金这种轻松的好处已经越来越难。几年前看来正确的决策，现在可能是导致你亏钱的错误判断。各位购房人看看自己是否陷入以下误区？

坚信炒房还能赚钱

“坚信炒房还能赚钱”在过去的10年内，似乎是正确的投资箴言。但是现在把购买一套房子视做稳赚不赔的保值或投资行为，并不像你想象的那么安全。

复旦大学地产运营研究所所长蔡为民近日表示，像北京、上海这样的一线城市，房价已经进入了高位，甚至接近居民购买力极限，接下来几年几乎不会有大幅度上升的空间。

在北上广深核心地段的成熟板块，例如上海的中环以内，北京的三环以内，以及可确定的地铁沿线，都具备比较充足稳定的市场需求。

买房，用于出租

如果用静态的月租金和房屋总价来计算，北上广深很多房子要出租40年甚至50到60年才能收回成本。这说明现在想靠买套房子来赚租金，在一线城市和不少二线城市几乎都是亏本买卖。

经过了几轮政策调整，买卖房屋的交易成本也很高。这些都是从房子售价里看不到的钱，但是你必须支付。

有地铁就能租高价？

附近有地铁的不一定是地铁房。“只有离地铁站点步行10之内可到达的区域才算地铁房”，蔡为民估算，按这个标准，在北京上海，地铁房数量不可能超过总量的30%。

步行10之内到地铁站的房子相比同等条件但步行到地铁站超过10的房屋，通常前者以比后者高5%至7%的租金成交，也就是说租房人宁愿每月多花150元至200元来达到节省上下班时间和体力的目的。而步行到地铁站需要20到30的房屋，则通常会以低于平均价15%左右的租金成交。