[摘要] 就在此次央行宣布降息当晚（7日），央行向各商业银行下发“特急”文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。央行重提7折利率让人们预期银行可能会给出更多房贷折扣，不过，业内人士表示，随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折利率更加不可能。
已申请未放款 或可享利率
对于陈先生这种情况，银行是否会按照降息后的利率发放贷款呢?记者了解到，在降息前夕受理但还未放款的房贷，监管层目前对此并无明确规定。
陈先生的心愿能否实现尚不得而知，但银行业人士透露，如果是降息后受理的房贷申请，一定按降息后的新利率作为基准利率，但如果是降息前递交的房贷申请，到底是按房贷受理日、合同签订日，还是按贷款发放日计算基准利率，每家银行的执行标准并不相同。
“还没面签的贷款人，能享受降息后5年期以上6.80%的贷款基准利率;已经面签完的就参照面签合同约定的利率执行。”韶山路上招行窑岭支行个贷工作人员透露，6.80%的贷款利率是大多数，低于此水平的折扣基本没有。
尽管如此，仍有市民对首套房贷利率折扣抱有希望。记者昨日从河西某大型楼盘的置业顾问处获悉，一些正在办理购房手续的客户已开始协商延迟办理贷款观望，希望能等到房贷利率折扣政策落地后再面签。
业内预测 房贷不会随便打折
银率网分析师认为，不排除一些新兴的中小商业银行没有历史包袱，为占一些房贷的市场份额，会给予特别优质的客户7折利率，但普通房贷者难以享受到。
张大伟分析认为，此次央行降息后，很多银行为揽储，按照上限提高了存款利率，存贷款的利差比之前减少，在此情况下，银行推房贷更优惠折扣的可能性小。
张大伟称，近来房屋成交复苏，首套房贷款需求上涨，各家银行最近普遍出现8折的可能性很小，甚至可能个别银行因信贷额度紧张而减少折扣。但是整体房地产市场的信贷政策在逐渐宽松，8.5折将维持较长时间。
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